租金高企｜新葵芳花園租金今年升14.4% 鐵路盤升幅之最

美聯物業發布最新一份「租金走勢圖」，統計今年9月份各大鐵路盤租金情況，升得最勁是葵芳站新葵芳花園，最新平均呎租42.1元，較去年12月升14.4%，租金升幅為鐵路盤之冠，其次是藍田麗港城，最新平均呎租35.6元，較去年12月升12.3％。

美聯物業分析師岑頌謙指出，今年9月份私人住宅平均呎租約38.78元，今年首9個月累升約2.95%。部份鐵路沿線屋苑平均呎租升幅尤其顯著，葵芳站新葵芳花園（升14.4%）、藍田站麗港城（升12.3%）、烏溪沙站銀湖天峰（升11.5%）。畢竟鐵路沿線屋苑交通便利、生活配套完善，一向受市場歡迎，並成為吸引不少租客選擇鐵路沿線屋苑的重要原因，帶動呎租表現普遍較佳。展望租金有力繼續上升，鐵路沿線屋苑的表現更可看高一線。

除此之外，火炭站御龍山與鑽石山站星河明居今年首9個月平均呎租分別升9.9%及9.7%，九龍站擎天半島、太和站太湖花園年內亦分別升約8.9%及約8.6%；觀塘站凱滙則升約7.5%，而同屬將軍澳線的將軍澳站天晉與坑口站蔚藍灣畔亦分別升約6.1%及約5.9%，升幅超越大市。

若單以9月按月表現計算，太和站太湖花園與東涌站東堤灣畔9月平均呎租齊升約7.6%，堅尼地城站泓都亦升約6.1%，藍田站麗港城及尖沙咀站名鑄分別升約5.3%及約5%，南昌站匯璽按月則升約4%，而荃灣站綠楊新邨與葵芳站新葵芳花園亦分別升約3.7%及約3.4%。