趁機套現｜「舖王」大鴻輝再出貨 持貨20年香港最核心零售物業 或涉及恒生商業房地產抵押貸款

近月商業地產市場回暖，核心地區的寫字樓交投轉趨活躍，不少資深投資者趁機出貨。市場消息稱，都是稱為「舖王」的大鴻輝委任仲量聯行放售其持有20年、位於香港最核心零售地段，曾經是全球最貴商業地段的銅鑼灣地標崇光百貨（SOGO）樓上的東角中心17樓全層寫字樓單位，面積約15,263方呎，市值約2.72億元。據悉，此物業或與恒生（011）正在處理的商業房地產抵押貸款有關。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，銅鑼灣軒尼詩道555號東角中心17樓全層，樓面面積約15,263方呎，將以「現狀」連現有租約形式出售。目前該樓層主要由信譽良好的醫療機構長期承租，出租率近乎全滿，租約穩定，可為買家帶來持續的現金流，亦有助吸引更多高端醫療相關行業進駐，進一步提升資產價值及長遠回報潛力。同時，物業提供靈活購置方案，買家可選擇全層購入或按需要分拆單位購置，滿足不同投資或自用需求。

翻查資料，大鴻輝興業於2005年以8,800萬元買入上述單位，持貨20年一直作收租用途。

值得留意，早前彭博引述消息稱，恒生銀行正尋求出售規模至少10億美元（約78億港元）的房地產抵押貸款組合，以解決香港商業房地產低迷時期累積的壞帳。據報，該抵押貸款組合包括英皇國際（163）及大鴻輝興業在內資產。