港九齊蝕讓｜紅磡維港．星岸三房1,918萬元易手勁蝕810萬夠買黃埔三房｜西營盤納米樓5球沽輸195萬

減息後二手樓市交投回暖，部分早年高位入市的業主陸續趁機沽貨離場，即使要「大蝕讓」亦選擇止蝕套現。紅磡及西營盤近日分別錄得一宗蝕逾八百萬元的大單位，以及一宗開放式細單位近「兩球」損手個案。

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紅磡維港．星岸三房9年蝕810萬

市場消息指出，紅磡維港．星岸最新錄得一宗蝕讓成交，單位為1座高層C室，實用面積約872平方呎，採三房間隔，坐擁維港海景。單位於上月以1,918萬元易手，折合呎價約21,995元。

資料顯示，原業主於2016年以約2,728萬元購入，當時成交呎價高見每平方呎約31,200元，屬項目較高水平成交之一。業主持貨約9年，本月轉售帳面虧損約810萬元，未計算印花稅、代理佣金及按揭利息等雜項支出，期內物業貶值約29.7%。

根據28Hse網站的放盤資料，實用面積714平方呎的三房兩套單位，叫價808萬起，換言之，上述維港．星岸的蝕讓女金額，等同「輸咗一層樓」。

維港．星岸位於黃埔紅鸞道7號，2015年入伙，由4座住宅及9間洋房組成，合共提供321個單位，屬區內臨海中大型私樓項目之一。

西營盤瑧蓺開放式減價80萬沽蝕近「2球」

除大單位外，近年受追捧的港鐵沿線細單位亦難幸免。西營盤瑧蓺最新錄得一宗蝕讓個案，單位為F室，實用面積約216平方呎，屬開放式間隔。單位原開價580萬元放售，最終需減價80萬元，減幅約13.8%，以500萬元成交，呎價約23,148元。

據了解，原業主於2018年以約695萬元購入，持貨約7年。是次轉售帳面要蝕約195萬元，物業期內貶值約28.1%。

資料顯示，瑧蓺位於西營盤西源里1號，鄰近港鐵西營盤站，2018年入伙，共提供250伙，實用面積介乎191至463平方呎，主攻上車及投資客群。

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