香港夾公仔店創業指南
隨著傳統零售業面臨持續壓力，許多業主被迫尋求新的承租人來維持現金流。在這個背景下，夾公仔店憑藉其低營運成本、高利潤潛力和簡單易操作的商業模式，正成為2025年最受歡迎的創業選擇。
夾公仔店租務市場現狀
根據最新市場統計，香港四大核心商業區（中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣）在2025年第三季錄得顯著增長：
核心區夾公仔店數量：58間（第三季）
季度環比增長：38.1%（較第一季增加16間）
年度同比增長：114.8%（同比增加31間）
旺角西洋菜南街 - 最活躍的交易市場
旺角作為香港最具活力的夾公仔店集中地，近年維持５間以上夾公仔店，近期成交案例包括：
成交案例1：西洋菜南街2R號舖（2025年8月）
月租：15萬港元
建築面積：2,000呎（地舖+閣樓）
呎租：75元/呎
租約性質：短租
背景資訊：該舖在2015年高峰期月租高達36萬元；2018年由知名零售商卓悅以25萬元承租。此次降幅反映市場現狀，但仍是創業者的優質選擇。
成交案例2：銀城廣場地下G1-G5號舖
月租：14萬港元
建築面積：3,107呎
租約性質：短租
特色：除夾公仔機外，另設推銀機及籃球機等設備，增加收入多元性
成交案例3-4：銀城廣場地下G6/G8號舖
G6號舖：月租8.8萬元，1,844呎
G8號舖：月租5萬元，1,045呎（呎租48元）
租約性質：短租
為什麼夾公仔店成為舖市主力？
- 空置率促成機會：核心區商舖空置率達9%，業主主動調降租金，短租門檻大幅降低。
- 低成本高毛利：單店月租最低5萬元起，設備與營運成本遠低於傳統零售，適合小資本創業。
- 人流變現能力強：旺角西洋菜街等一線地段，近1年湧現5-6間店，反映密集客流的變現潛力。
其他核心區域租務數據
銅鑼灣怡和街16-18號地下：月租22萬元，800呎
銅鑼灣軒尼詩道482號地下：月租12萬元，889呎
天后永興街4-6號地下：月租9.5萬元
民生區（屯門、元朗等）：月租1.5-5萬元
創業建議：民生區舖位雖然租金低（最低1.5萬/月），但人流與消費能力相對較弱。建議首次創業者在B級地點（月租5-10萬）平衡風險與收益。
創業者必讀：開設夾公仔店4大注意事項
選址策略：短租試錯，可與業主商議裝修期、免租期、提前退租條款
優先選擇3-6個月短租，快速驗證人流轉化率
避開同街過度飽和區域（如西洋菜街已有5-6間店）
成本控制：租金上限佔營收30%
民生區舖位月租5萬起，適合初創小規模測試
核心區舖位談判空間大，可爭取免租期或分成條款
設備與體驗升級
結合推銀機、籃球機等多元娛樂，提升客單價
參考銀城廣場「複合式娛樂舖」模式（月租14萬/3,107呎）
定期更新：每月更換20-30%的獎品，保持新鮮感
合理定價：一次遊戲5-10港元為市場標準，不建議過低（無利潤）或過高（流失客戶）
社交媒體：分享大贏家故事、新獎品上架資訊，吸引年輕客戶
合規風險管理
確認機台獎品內容符合《賭博條例》規範
短租期滿前預留遷移備案，避免裝修投入沉沒
擴張與多元化潛力
從單店到多店：成功單店可快速複製，擴展至2-5間店舖
向上游延伸：向其他台主出租機器，成為「場主」
獲利模式轉變：從台主變為業主，收入從可變變為固定
衍生業務：機器維修、獎品供應、顧問服務等
香港夾公仔店法律與牌照要求
根據2022年香港高等法院的裁定，目前夾公仔店一般不需要申請《公眾娛樂場所牌照》和《有獎娛樂遊戲牌照》。然而，若經營者涉及現金獎、高於300港元的禮品或每次收費超過５港元，則可能被視為賭博，屬於非法賭場，將受到《賭博條例》的規管。根據《賭博條例》第五條，任何人如果管理或以其他方式控制賭場均屬違法。如夾公仔機場所內含有博彩成分，該場所經營者或負責人，已屬非法經營賭場，玩家亦變相參與非法賭博，經營者一經定罪，最高可被罰款五百萬元及監禁七年。
合規檢查清單
雖然無需娛樂牌照，但經營場所仍需符合其他法規，例如消防安全規例。創業者在開舖前應確保以下項目符合要求：
☐ 場地符合防火、通風標準
☐ 消防通道暢通（至少2米寬）
☐ 滅火器、應急照明等設備完備
☐ 夾公仔機通過安全認證（CE標誌或本地認證）
☐ 衛生環境達標（清潔、無蟲患）
☐ 獲得屋宇署同意（若涉及結構改造）
☐ 簽署公眾責任保險
投資啟示：舖位持有者的機會
優勢1：租金收入穩定
- 相比傳統零售租戶，夾公仔店租戶的違約風險低
- 現金流充足，按時支付租金的機率高
- 特別是在景氣下行時期，更能維持租金收入
優勢2：吸納長期空置商舖
- 當傳統零售租戶離場時，夾公仔店可快速填補空缺
- 避免舖位長期空置帶來的形象與財務損失
- 維持物業的商業價值
優勢3：資產估值支撐
- 穩定的租金收入支撐物業估值
- 增加購家對該物業的信心
- 在出售時可實現更高的成交價格
想用最低成本進軍香港娛樂零售？我們專注核心區舖位租務，為你匹配：
🔹 預約免費選址諮詢：由專業顧問幫您分析3-5個目標地點的市場潛力
🔹 短租舖源清單：5萬起月租，3天快速開店
立即聯繫美聯工商舖專業團隊，獲取2025 Q4獨家舖位投資建議！
夾公仔店的爆發是零售市場結構性轉型的縮影。創業者應把握租金窗口期，而投資者需透過專業租務管理，最大化舖位價值。立即行動，搶佔下一波娛樂消費紅利！
常見問題解答（FAQ）
Q1：沒有商業經驗，能開夾公仔店嗎？
A：完全可以。夾公仔店商業模式簡單，無需商業背景。建議從台主模式試驗，並加入業界社群學習。
Q2：開夾公仔店租金談判有何技巧？
A：重點是強調「穩定現金流」與「降低空置風險」。提出3-6個月短租提議，同時強調可能續租，業主多願意給予10-20%的租金優惠。
Q3：如何選擇優質的夾公仔機供應商？
A：查看機器的維修率、客戶評價、是否有保修期。建議租賃而非購買，以便機器故障時快速更換。
Q4：夾公仔店靠什麼吸引重複消費？
A：新奇獎品（每月更換20-30%）、友善氛圍、合理定價、社交媒體推廣。70-80%的客戶是成年人，屢敗屢試的心理自動帶來重複消費。
Q5：夾公仔店需要申請牌照嗎？
A：根據2022年香港高等法院的裁定，目前夾公仔店一般不需要申請牌照。然而若夾公仔機的經營方式涉及賭博元素（例如高價獎品、現金獎勵等），則可能觸犯《賭博條例》。
*數據來源：美聯工商舖資料研究部《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》*
本文由美聯工商舖提供，轉載請註明出處。免責聲明：本文提供的數據基於市場調研，但市場變化迅速。在做出投資決定前，請進行獨立調查並諮詢專業人士。