柏景峰加推78伙 加價2.74% 折實均價仍低於同區新盤
受惠於上周推出後市場反應理想，由信和置業、資本策略及港鐵合作發展的油塘新盤柏景峰，昨日公布最新第2號價單，涉及78伙，折實入場價由426.27萬元起，折實呎價約14,156元起，折實平均呎價14,988元，較上周二(11月11日)首批價單的折實平均呎價14,588元上調約2.74%，同時，它亦較同區對上兩個新盤逾兩年前首批及鄰近樓盤公布最新價單的折實平均呎價分別低1.72%、0.06%及2.35%，顯示其呎價仍低於同區新盤。
發展商表示，是次加推單位加幅約1至2%，並首次推出三房一套連儲物室間隔，形容為「則王」戶型，實用面積約578平方呎。項目預計短期內上載銷售安排。
市場消息指出，截至昨晚8時，項目在過去兩日共收逾2,100票，以首兩張價單合共228伙計算，超額認購逾8倍。
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單位分布、價錢與同區新盤呎價比較
柏景峰第2號價單包括23伙一房、51伙兩房，以及4伙三房一套加儲物室單位，其中兩房佔比最高，達65.38%。實用面積介乎293至578平方呎。扣除最高15%折扣優惠後，單位折實售價426.27萬至913.58萬元，折實呎價14,156元至15,806元，折實平均呎價14,988元。
入場單位為3座5樓C8室，實用面積293平方呎，屬一房開放式廚房，折實價426.27萬元，折實呎價14,549元。
最低呎價單位為1座6樓A7室，實用面積379平方呎，屬兩房開放式廚房，折實價536.52萬元，折實呎價14,156元。
最高售價及呎價單位同為1座11樓A1室，實用面積578平方呎，屬三房一套連儲物室，折實價913.58萬元，折實呎價15,806元。
整批單位以定價計算，市值約5.19億元。
資料顯示，同區對上推出的新盤為親海駅I及親海駅II，均於2023年8月開價，首批折實平均呎價分別約15,250元及14,997元。而鄰近柏景峰的朗譽，步入現樓階段後於今年9月底公布的第6號價單，折實平均呎價約15,349元。柏景峰第2號價單的折實平均呎價分別較親海駅I與親海駅II的首批價單及朗譽第6號價單低1.72%、0.06%及2.35%。
項目背景
柏景峰位於高雅里8號，距離港鐵油塘站約6分鐘步程，共設三座住宅大樓，合共748伙，實用面積介乎260至578平方呎，涵蓋開放式至三房間隔，其中一房及兩房單位佔逾八成。項目預計2027年6月底入伙，樓花期約19個月。
項目為本港首個建於港鐵通風樓上蓋的住宅，設計需配合特殊結構並符合法規，以確保通風及安全。樓書指出，鐵路設施風扇日常運作或產生聲響、氣流、塵埃及氣味；天台空調機高度約49.72米，運作時或釋出聲響、熱力及振動。部分單位設有減音窗，以減低交通噪音影響。
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