【啟德新盤】 天璽‧天Cullinan Sky全攻略: 價單+成交+呎價+樓書+按揭注意事項
新鴻基地產的新盤啟德天璽‧天最近公布了首批價單，涵蓋182個單位，實用面積從240平方呎到887平方呎不等。提供的單位類型包括開放式至三房單位，價單折扣高達13.5%。本文將為大家拆解價單、呎價、成交情況、樓書內容及價格分析。
啟德天璽.天2024 | 基本資料
- 新盤名稱: 天璽‧天
- 地區: 啟德
- 期數: 天璽‧天1期 (Phase 1 of Cullinan Sky)
- 發展商: 新鴻基地產
- 地址: 九龍啟德協調道10號
- 單位伙數: 906
- 實用面積: 236至3,936平方呎
- 預計關鍵日期: 2025年6月30日
- 示範單位地址: 環球貿易廣場 (ICC)
啟德天璽‧天2024 | 首批價單及平均呎價
啟德天璽‧天的首批價單包括182個單位，最低入場費的單位為5座5樓B5室，實用面積240平方呎，為開放式設計，折實售價為476.51萬元，折實呎價為19,855元。另外，另一個入場單位為5座5樓A8室，為兩房設計，實用面積509平方呎，折實售價為866萬元，折實呎價為17,015元。
啟德天璽‧天2024 | 間隔
啟德天璽‧天提供多種間隔選擇，包括：
- 開放式單位
- 1房
- 2房
- 3房2廳（連套房）
- 3房2廳（連套房）及工人套房
- 4房2廳（連套房）及工人套房
啟德天璽‧天2024 | 收樓日期
根據樓書，啟德天璽‧天的預計關鍵日期為2025年6月30日，樓花期約為9個月。
開放式廚房單位
- 開放式: 單位數目 (92) - 實用面積 (236-240)
- 1房: 單位數目 (316) - 實用面積 (295-301)
- 2房: 單位數目 (316) - 實用面積 (437-509)
- 2房連儲物房: 單位數目 (21) - 實用面積 (559)
- 2房(1套)連書房: 單位數目 (8) - 實用面積 (614)
- 3房(1套): 單位數目 (16) - 實用面積 (672-686)
- 3房(1套)及工作間: 單位數目 (1) - 實用面積 (854)
- 4房(1套)及工作間: 單位數目 (20) - 實用面積 (887)
標準廚房單位
- 2房(1套)連書房: 單位數目 (16) -實用面積 (655-692)
- 3房(1套)連書房及工作間: 單位數目 (8) - 實用面積 (919)
- 4房(1套)及工作間連私人電梯大堂: 單位數目 (14) - 實用面積 (1227)
- 4房(2套)連私人電梯大堂: 單位數目 (14) - 實用面積 (1,365-1,367)
- 4房(2套)及工作間連私人電梯大堂: 單位數目 (36) - 實用面積 (1,606-2,002)
- 4房(2套)及化妝間連儲物房及工作間連私人電梯大堂: 單位數目 (2) - 實用面積 (2,763-2,991)
- 4房(2套)及化妝間連儲物房及工作間連按摩浴池連私人電梯大堂: 單位數目 (1) - 實用面積 (3,553)
- 4房(2套)及化妝間連儲物房及工作間連私人游泳池連私人電梯大堂: 單位數目 (1) - 實用面積 (3,936)
啟德天璽‧天2024 | 按揭詳情
啟德天璽‧天5座5樓B5室，實用面積為240平方呎，折實價476.51萬元，是首張價單中入場費最低的單位。以其折實價計算，假設申請九成按揭，實際按息3.875%及還款期30年計算，首期只需接近48萬，每月供款只需2萬多元。
- 樓價: 476.51萬
- 首期: $476,510
- 每月供款: $20,602
- 入息要求: $41,204
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