【減少供應】料本財年賣地達標機會不大 全年或創最低紀錄

發展局今日公布本財政年第三季(10至12月)賣地計劃，單計住宅官地，只有1幅大圍地皮，僅提供約360伙；而東涌東站第１期料提供600個單位；連同私人重建項目1,235伙合計，本財政年第三季只有約2,200個單位。若以本年度首三季(4至12月)賣地計劃合計，可興建約6,470伙，佔全年供應目標13,200伙近一半。

若全年賣地供應不足1.2萬伙 屆時將創政府按季主動推地以來的紀錄最少

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府順應市況，推出規模較細的用地，甚至鐵路項目亦拆細推出，有機會令到今年的供應不達全年賣地13,200個單位的目標。今年首3季可興建單位約6,470伙，僅佔全年目標近一半。假若全年賣地供應最終不足1.2萬伙，將低於19/20年度的12,198伙水平，屆時將創政府按季主動推地以來的紀錄最少(見圖)。雖然如此，但此舉相信有助減低流標的機會，同時減少供應亦對樓市帶來支持。

圖：每財年度私人房屋土地總供應量

事實上，截至8月底，累積貨尾量接近2.2萬伙，早前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅亦有約1.44萬個單位，再加上累積待批預售樓花的私人住宅單位約1.2萬伙，合共高達4.9萬伙，可見短期供應足以應付需求。

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