【租金走勢回落】連跌2個月 今年仍累升約5.5%

租務旺季完結，租金略為回落。據美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.78元，按月跌約0.24%，連跌2個月，累跌0.37%。雖然如此，今年首11個月租金仍累升約5.5%(見圖一)。

圖一：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算
*2024年10月尾及11月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心

新都城呎租按月升6.6%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出， 以11月份十大屋苑租金按月表現，當中4個屋苑呎租按月仍錄升幅。新都城呎租按月升幅最大，按月升約6.6%；太古城亦升約3.6%；美孚新邨及海怡半島則分別升約1.5%及約1.1%；至於嘉湖山莊則按月持平，平均呎租企穩約23.7元；至於餘下5個屋苑呎租按月下跌，康怡花園跌幅最大，按月跌約5.1%；黃埔花園、映灣園、沙田第一城、麗港城則錄介乎約0.6%至約3.1%的按月跌幅(見表一)。

鐵路盤方面，11月份部份鐵路沿線屋苑的按月呎租升幅較大，其中利東站深灣軒按月升約8.4%，鑽石山站星河明居呎租升約8%；東涌站東堤灣畔及寶琳站新都城齊升約6.6%；坑口站蔚藍灣畔亦錄約6.4%按月升幅(見表二)。

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。