【11月大量供應】私宅落成量超過4,000伙 創近3年新高
據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，2024年11月私人住宅落成量合共錄4,041伙，較10月3,715伙按月上升約8.8%，並創近3年(34個月)新高。11月落成量進一步上升，主要受月內有大型項目竣工的帶動，項目包括屯門NOVO LAND 3A及3B(1,303伙)、元朗滙都(1,025伙)、黃竹坑海盈山第4A期(800伙)、何文田瑜一IB期、瑜一．天海(630伙)、油塘親海駅I(228伙)、旺角ELIZE PARK(52伙)及又一村紫藤路7號(3伙)。若以去年首11個月私宅落成量合計，合共錄18,677伙，較2023年同期13,808伙按年增加約35.3%，惟較2022年同期20,108伙則減少約7.1%(見圖一)。
圖一：每月私人住宅落成量
美聯物業研究中心綜合屋宇署資料製作
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以季度計算，單以去年10月及11月合計，私宅落成量已達7,756伙，與房屋局公布「私人住宅一手市場供應」的季度紀錄高位2018年第四季8,300伙，僅相差500多伙，相信去年第四季落成量有機會超越2018年第四季水平，並創該報告的季度紀錄新高(見圖二)。
圖二：每季私人住宅落成量
2004年第一季至2024年第三季資料來自房屋局，2024年第四季(截至11月)則由美聯物業研究中心綜合屋宇署資料製作
約一半單位已售出
雖然去年第四季私人住宅落成量有力創新高，並帶動首11個月超過1.86萬伙，但當中約一半單位經已售出。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場資料，截至今年1月12日為止，2024年首11個月落成的18,677個單位中，約9,448個單位已售出，即售出率約50.6%；值得留意，有部份項目銷情更見突出，如長沙灣瑜悦全盤已售罄，大角咀利奧坊．壹隅、旺角雋薈及Larchwood、紅磡Baker Circle．Greenwich、油塘親海駅I、元朗柏瓏I、尚柏、屯門飛揚第2期等，售出率均超過9成。
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