【租金升不停】3月私宅平均呎租37.87元創5個月新高 康怡花園呎租單月飆6.5%稱冠

住屋需求強勁，租金持續向上，據美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，按月上升約0.16%，連升2個月，並創5個月新高(見圖一)。

圖一：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2025年2月尾及3月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受惠3月份租金進一步向上，帶動今年首季上升約0.53%。值得留意，今年首季升幅為近7年同期的第二高水平，可見住屋需求旺盛(見圖二)；展望第二季租務旺季來臨，部分內地學生為了準備新學年，選擇提前來港租樓，加上外來專才持續來港工作，租務市場需求顯著增加，料有助租金進一步上升。

圖二：每年首季美聯「租金走勢圖」變化

以美聯「租金走勢圖」計算
資料來源：美聯物業研究中心

十大屋苑呎租「7升3跌」 康怡花園按月升6.5%

回顧3月十大屋苑租金按月變化，當中7個屋苑按月上升，康怡花園按月升約6.5%，升幅為十大屋苑之中最高；黃埔花園按月亦升約5%；新都城與麗港城分別升約2.7%及約2.1%，美孚新邨、太古城、嘉湖山莊則錄介乎約0.8%至1.2%的按月升幅；反觀，餘下3個屋苑中，映灣園呎租按月跌幅最大，跌約6.5%；海怡半島與沙田第一城則分別跌約1.8%及約0.5%(見表一)。

啟德站啟德1號呎租按月升逾7%

除此之外，３月份部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出(見圖三)，啟德站啟德1號呎租按月升約7.4%，東涌站東堤灣畔亦升約6.8%，升幅較十大屋苑中的康怡花園更高。炮台山富澤花園、沙田站沙田中心及大圍站名城呎租按月亦分別升約6.5%、約5.1%及約4.8%(見表二)。