財知大道|過去增加土地供應政策見成效 未來3年住宅落成量可觀

全國政協副主席、前行政長官梁振英今日（22日）接受新城廣播《財知大道》節目訪問。近期多間零售及食肆結業，市民關注經濟狀況，梁振英指，本港商業樓宇空置率達11.8%，為40年來最高，即是9呎之中就有1呎丟空，而舖位去年使用量是負12萬4千平方米，即去年結業的店舖面積，較新開的面積多133萬平方呎，認為市場對零售業及其他商業活動的觀察，與統計數據情況一致。

梁振英在本台節目表示， 數據顯示是2024年商業樓宇（包括零售店舖、理髮店、診所等）使用量為負12萬4千平方米（133萬平方呎），若以1000呎一個鋪位計算，即結業的商舖比新開的商舖多1300個，反映市場調整壓力。他建議公眾參考政府免費公開的《香港物業報告》，稱資訊透明對小商戶決策至關重要。

梁振英又指出，特區政府過去多年增加土地供應的政策已見成效，未來3年住宅落成量可觀：2025年預測20,862個單位、2026年預測20098個單位。他強調供應數據須以國際標準計算，包括已建成未售出的「貨尾」，稱「地產商遲早會賣出」。對於有政黨建議採用「購房資金通」便利內地人才在港置業，梁振英不認同，指此舉可能引發資金輾轉外流離港，且特區政府應優先滿足本地居民住房需求，嘆謂多年來「我們為誰辛苦為誰忙？」

另外梁振英透露，香港公立大學非本地生比例已從20%增至40%，DSE考試國際認受性提升。他呼籲在內地擴大港人子弟學校，不妨分享其創辦的廣州南沙民心港人子弟學校「九個月建成」的經驗，倡議借鑑「中國速度」提升香港效率。

詳細訪問內容，請重溫 7 月 22 日，上午 8 時 30分 – 9 時 30分，《財知大道》節目，新城「財經台」播出。

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財知大道|「宿舍先導計劃」都大擬將紅磡一酒店改裝為宿舍 最快26至27學年投入服務

發展局常任秘書長 (規劃及地政) 何珮玲今日（24日）接受新城廣播《財知大道》節目訪問。學生住宿資源緊張，何珮玲對此表示，近年本地學生人數四年內增長近1倍約8萬人，認為若要打響留學香港的品牌，則應做好配套的學生宿舍設施，因此冀推動學生「宿舍先導計劃」，借助市場力量將商廈或酒店改裝為學生宿舍。

何珮玲在本台節目表示，「計畫」將於7月中旬接受申請，目標在申請後2至4周內完成審批，並要求成功申請者在18個月內完成改裝。都會大學已積極籌備將紅磡一酒店改裝為宿舍，預計最快2026至2027學年投入服務。

而入住要求方面，她指學生宿舍先導計劃旨在通過市場力量增加宿位，同時確保9成床位預留給合資格學生，如非本地學生、本地學生、大學生，另外亦提供1成的彈性空間，可接待與院校相關，如訪問的學者、交換生等人士。

至於是否需要改地契補地價，她對此表示擴闊「酒店」用途定義後，地契用途較以往寬闊，能涵蓋學生宿舍，絕大部分情況下都不需要改地契及補地價，她亦提到，計劃對乙級和丙級寫字樓（空置率逾10%）改裝為學生宿舍的吸引力最大，認為若可善用此類空置資源，幫助香港做好國際教育樞紐，具有正面意義。

詳細訪問內容，請重溫 6 月 24 日，上午 8 時 – 8 時30分，《財知大道》節目，新城「財經台」播出。

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財知大道|「社區客廳」成效良好有助緩解劏房戶壓力 「簡樸房」寬限期延長至3年更貼近民情

房屋局局長何永賢今日（23日）接受新城廣播《財知大道》節目訪問。何永賢指，由勞福局主導的「社區客廳」計劃在深水埗、土瓜灣等區試行後成效良好，她亦提到荃灣區或與發展商合作裝修建造如基層俱樂部的設施。

中央港澳工作辦公室主任、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍來港視察期間，日前特意到土瓜灣社區客廳設施，了解特區政府的「社區客廳試行計劃」推行情況。何永賢在本台節目表示，「社區客廳」提供基層家庭煮食空間、兒童課後活動等支援，並成為社福機構接觸有需要家庭的橋樑，協助轉介至過渡性房屋或簡約公屋。她強調，此類社區支援有助緩解劏房居民的日常生活壓力。

而簡樸房方面，為取締惡劣劏房，政府提出《簡樸房條例草案》，由明年3月1日起，接受劏房業主登記及申請「簡樸房」認證，登記期為1年，並設有3年寬限期，主要由於諮詢期間有不同持份者反映意見，租約在不同時間完結，租戶亦需時處理搬遷，故政府將寬限期延長為3年，合共4年，她形容現時方案更貼近民情，讓持份者有較充裕時間。

何永賢又稱，簡約公屋及過渡性房屋的供應將配合規管進度，目前過渡性房屋市區項目入住率達90%，新界則約70%。政府透過社福機構提供搬遷支援，並優先安排輪候公屋3年以上的家庭入住簡約公屋，形成階梯式住房保障。

詳細訪問內容，請重溫 6 月 23 日，上午 9 時 – 9 時30分，《財知大道》節目，新城「財經台」、MBOTV及「財經台」Youtube頻道播出。

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