【鐵路盤跑贏大市】7月75大鐵路盤二手註冊量月增1成 創15個月高位

拆息持續低企帶動二手交投，7月份全港二手住宅註冊量按月上升約2.2%；而據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，7月份則共錄657宗二手註冊，按月更增約11%，創15個月新高，表現跑贏大市。美聯物業分析師岑頌謙指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月份註冊個案一般主要反映6月拆息低企及關稅戰降溫等各種利好消息之下的暢旺市況；然而由於市場早前已消化不少減價盤，優質盤源需時補充，二手交投量料會稍為回落，估計8月鐵路沿線屋苑註冊量有機會由高位回落。

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，7月份8條路線之中有6條的註冊量按月上升。其中觀塘線沿線屋苑註冊量按月增加約40.5%，東涌線亦增約26.7%，荃灣線、屯馬線、東鐵線及將軍澳線則錄介乎約3.6%至約19.4%的按月宗數升幅。相反，南港島線及港島線沿線屋苑註冊量減少，分別按月減約8.3%及約5.2%(見表一)。

至於7月75大鐵路沿線屋苑之中，有36個屋苑二手註冊量按月上升，34個屋苑宗數按月報跌，其餘5個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由6月的5個進一步減少至7月的4個(見圖)。

*上述屬臨時數字，呎價及註冊量以各屋苑2025年7月註冊個案計算，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

註冊量排名方面，日出康城7月份錄得66宗二手註冊，按月雖減少約4.3%，但仍穩居榜首，其月內註冊平均實用呎價錄約$11,658，按月微升約0.4%；天水圍嘉湖山莊錄得45宗二手註冊排名第二，宗數按月減少約8.2%，其月內註冊平均實用呎價錄約$8,078，按月升約3.1%；沙田第一城錄43宗二手註冊緊隨其後，宗數按月增加約43.3%(見表二)。

至於最活躍的屋苑中，以黃埔花園及沙田第一城呎價升幅較大，當中黃埔花園月內註冊平均實用呎價錄約$12,500，按月升約6.4%；而沙田第一城月內註冊平均實用呎價錄約$12,890，按月亦升約6.3%；反觀，美孚新邨呎價跌幅較大，月內註冊平均實用呎價錄約$9,370，按月跌約4.2%(見表二)。