佐敦廟街全幢商住大廈 意向價約1.2億 現有7仔等租客 月租共約30萬｜商廈市況
政府宣布增加8間資助大學的非本地學生限額至四成後，學生宿位短缺成為一大商機，吸引個別發展商將旗下新盤「轉賣為租」改裝為學生宿舍出租，更令市場關心可增值為學生宿舍的物業投資價值。新近有業主看準時機，趁勢放售旗下位於佐敦區的全幢商住大廈，叫價約1.2億元，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。
大部分舖位已租出 料租金有逾三成升幅
上述放售物業位於佐敦廟街95至97號全幢，地盤面積約1,317方呎，全幢樓高6層，總樓面面積約8,212方呎，業主意向價約1.2億元，平均呎價約14,613元，將以部分交吉及部分連租約形式出售。中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，該物業位處區內地標廟街牌坊旁，人流暢旺，地下部分為商舖用途，大部分舖位均已租出，僅剩餘一個樓面面積約400方呎的舖位待租。物業的單邊旺舖現由便利店7-Eleven租用，連同舖位租金在內，現時全幢物業每月租金收入約30萬元，料年底有望上調逾三成至約40萬元。
4年前大翻新 每戶有獨立廁所
陳權威補充，該物業為街道邊緣的「單邊樓」，1至6樓(不設4樓)為住宅用途，可提供約35個共居式單位。物業外觀新穎，單位窗戶較多，採光度充足兼景觀開揚，每個單位內設洗手間，而業主於2021年曾為大廈進行全面翻新工程，加建升降機貫通各個樓層，方便住戶出入。他認為，是次放售物業地理位置優越，鄰近港鐵佐敦站、油麻地站及柯士甸站，擁有3站匯聚的優勢，更毗鄰彌敦道多條巴士路線站，前往西九龍高鐵站亦相當便利。大廈周遭亦有數個屋苑及住宅建築，生活配套完善。此外，由於每個住宅單位內均設有洗手間，適合用作經營服務式住宅，而大廈與香港理工大學距離僅約10分鐘車程，因此亦相當合適改裝為學生公寓用途，租予該校的非本地學生。
新買家可即買即出租
近期學生宿舍熱潮興起，陳權威指，最新位處油麻地新填地街98至104號全幢，亦獲投資者以1.08億元吸納，擬營運作學生宿舍。今次獨家代理的物業於約4年前曾進行全面翻新工程，新買家毋須經太多改動便可即買即出租，適合長線投資者或營運者購入，作服務式住宅或學生宿舍；加上物業地理位置相當便利，位處廟街夜市邊緣，環境旺中帶靜，周邊食肆、超市、戲院等設施一應俱全，屬市場矜罕放盤。
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