【獨家分析施政報告2025】AI、新能源、生命科技企業搶灘香港，哪類物業最搶手?

【2025施政報告獨家分析】AI、新能源、生命科技企業進駐香港，哪些物業最搶手？

2025施政報告重點 2025年施政報告推出多項優惠政策，聚焦高增值產業，包括先進製造、生命健康科技、新能源、AI與數據科學，旨在鞏固香港國際金融中心地位並推動產業轉型。這將顯著帶動工廈、商廈及舖位的需求。

施政報告對工商舖市場的影響

新政策透過靈活批地、稅務優惠、資金支持及人才培育，吸引高潛力企業落戶，刺激工商舖租賃市場：

• 工廈：預計需求增長15-20%，尤其靠近機場或新界的大型工業空間。
• 商廈：中環、金鐘甲級商廈空置率降至10%以下，受區域總部及東南亞企業青睞。
• 舖位：核心區舖位因「新資本入境計劃」吸引品牌搶租，租金上漲。

新興產業物業需求

新興產業對物業有特殊要求：

• 飛機回收及航空培訓

• 需求：

• 大型工業空間（>10,000平方呎），靠近機場，配備重型設備，用於飛機拆件及零件回收。

  • 中小型辦公室（2,000-5,000平方呎），用於行政及培訓。

• 影響：帶動貿易、保險及融資等產業。

• AI與數據中心

• 措施：成立香港人工智能研發院、北區沙嶺數據園區啟動招標。

• 需求：

• 高規格數據中心，需穩定電力、高速網絡及先進冷卻系統。

  • 舊工廈難滿足要求，新型數據中心將成熱門物業。

• 生命健康科技

• 措施：推動藥企落戶、河套區臨床試驗平台、2026年成立藥物及醫療器械監督管理中心。

• 需求：

• 實驗室級別潔淨空間、冷藏設施及GMP標準廠房。

  • 高端辦公室用於藥企辦公及國際會議。

• 新能源產業

• 措施：發展可持續航空燃料（SAF）、氫能試驗項目、2026年啟用電動車電池回收廠。

• 需求：

• 高樓底、大跨度工業用地，配備特殊消防設施及環保認證，位於環保園或新界。

內地企業進駐熱潮

報告推動內地企業「出海」，設立「內地企業出海專班」，吸引財資中心及區域總部：

• 去年逾1,400間外企在港設總部，其中內企超300間。
• 金管局鼓勵銀行業設立區域總部，開拓東南亞及中東市場。
• 2026年前優化企業財資中心稅務政策。 影響：核心區甲級商廈及科技設施完善的特色商廈需求激增。

投資者策略

短期（1-2年）：

• 關注北區沙嶺數據園區周邊物業。
• 投資環保園附近工業用地（電池回收、新能源項目）。
• 河套區具改造潛力的工廈（生命科技用途）。

中長期（3-5年）：

• 北部都會區產業用地。
• 可改造成數據中心或實驗室的傳統工廈。
• 核心區優質商廈，受益於內企進駐。

業主提升物業價值建議

• 增設電動車充電設施及電力升級。
• 提升網絡基建（光纖、5G）。
• 改造成數據中心規格（冷卻系統、電力備援）。
• 申請新能源相關用途改造。

把握政策機遇

施政報告展現政府推動產業轉型的決心，工商舖市場將迎來結構性機遇。投資者應及早部署，搶佔先機！

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免責聲明：以上分析僅供參考，投資有風險，請根據個人情況並諮詢專業意見作出決策。