中原：港島甲廈空置率連降3個月至11.64%　中環跌幅最大

本港甲級商廈租金回調，吸引不少企業進駐，尤其港島區受惠，空置連月向下。據代理行數據顯示，2月該區甲廈整體空置率約11.64%，按月再跌，已連續3個月回落，當中，中環降幅最明顯，按年減幅高逾3.5個百分點。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，上月港島整體甲級寫字樓空置率，較1月及去年同期，分別大幅下跌約0.26個百分點及2.29個百分點。當中，中環及金鐘較為突出，分別錄得空置率約10.76%與6.26%及，按月回落約0.86個百分點及約0.24個百分點及，按年更大幅下跌約3.51個百分點與約2.07百分點。

九龍區整體甲廈空置率約16.12%，按月上升約0.12個百分點，較去年同期則漲約0.18個百分點。其中，觀塘及九龍灣分別錄約16.14%及約26.32%，按月回升約0.51及約0.97個百分點，按年則上升0.22及約2.06個百分點。不過，尖沙咀空置率則下跌，上月錄約6.43%，按月及按年均減少約0.04個百分點及1.83個百分點。

另外，今年2月為商廈租賃市場淡季，不少企業於農曆年前已完成續租或搬遷安排，加上假期效應影響下，該月的租賃活動相對放緩。根據該行統計，上月商廈租賃成交錄得約330宗，涉及租用樓面面積約95.14萬方呎，按月分別下跌約35%與35.9%。

上述租務成交量按年也減少約27.5%；涉及租用樓面面積按年回落約11.8%。上月寫字樓最矚目租賃個案為安盛保險AXA洽租新地旗下高鐵西九龍總站連翔道IGC高層3層樓面，預料涉及租用面積約10萬方呎，平均呎租料約45港元，估計月租將達約450萬元。

陳續指，隨着進入3月，企業在農曆新年後逐步恢復正常營運，市場預料將迎來新一輪租賃活躍期，部分金融或專業服務類企業亦會藉租金回調契機，提前鎖定長線租約，有助推動租務市場回暖；預計今年第二季整體租務需求將進一步回升，港島核心區空置率有望持續改善，3月商廈租賃市場走勢料呈「先穩後升」格局。

東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/