新盤價單新不如舊 買家如何自處？
疫情過後，發展商積極推售新盤，部份項目的單位回落至600萬元以下，其中一個位於屯門的新盤第二期開售，推出約400伙單位，價錢較第一期平超過一成以上。惟有人歡笑有人愁，第一期買家要到明年3月才收樓，如果選擇建期付款的買家，多少都會擔心到時申請按揭，銀行會估價不足，導致貸款額未達預期，最終或需要補錢，甚至是撻訂收場。
早前文章的確提及過，如果收樓時，不幸地香港整體樓價大跌，銀行或會觸發銀行調低新樓落成時之估價，並以最新的估價而非買入價去為新樓計算按揭成數。惟大前題是整體大市要跌兩成以上，銀行才會出手，而且這並不僅僅會影響一個新盤，而是整個本港樓市。
幸運地，本港樓市目前尚未發生這個情況，反觀近期樓市回暖，今年至今香港樓市整體錄得約6%升幅，加上美國聯儲局加息周期見頂在即，部份去年壓抑的購買力相信會被釋放出來，令樓價及成交量都顯著上揚，預計明年整體樓市出現大跌機會不高。
兩期景觀有別
即使估價下跌，也並非沒有解決方法，只要將建期付款，改為即付，除了有機會獲得較高的樓價折扣優惠外，也可以盡早趁估足價時上會。而早日完成按揭申請，待罰息期完結後，也可再申請轉按。
當然，買家亦要注意，改即供會變成樓花按揭，就不能獲「林鄭plan」的高成數貸款，惟如果物業的買入價在600萬元以下，仍然可用舊按保申請高成數按揭上會。買家又或者可考慮選用發展商按揭，部份會提供低息蜜月期，但就要及時轉按，否則將來就需要捱貴息。如有其他的按揭問題，可以向坊間免費的按揭中介機構查詢。
另外，雖然以該樓盤第一期和第二期同樓層單位直接比較，呎價的確有差別，惟仔細觀察，會發現第二期部份單位景觀普遍較差，又鄰近高速公路，住戶感受到的噪音會較大，這亦反映了兩期呎價之別，業主日後需要出售單位，亦毋須過份擔心會被壓價。
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