星河明居、悅庭軒｜自住投資分別點樣揀❓ 鑽石則點設計先夠實用❓｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】星河明居、悅庭軒｜自住投資分別點樣揀❓ 鑽石則點設計先夠實用❓
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今集帶大家走進鑽石山站附近的兩大屋苑 —— 星河明居與悅庭軒，將會比較這兩個樓盤的優勢與特色，為大家講解樓價走勢、投資回報率，以及兩個屋苑的實地參觀，幫助你更清楚了解這區的樓市情況。星河明居由會德豐地產於1998年推出，擁有1,684個單位，全為三房間隔，實用面積介乎517至593平方呎。悅庭軒則是房協於1999年推出的夾屋，提供798個單位，戶型由兩至三房不等，實用面積介乎442至657平方呎。雖然兩個樓盤發展背景截然不同，但時移勢易，悅庭軒不少單位已經轉手數次，早已補地價，因此近年與星河明居之間的樓價分野已經拉到相當窄，差距約為5%至8%之內；而近期兩個屋苑平均呎價水平，約1.2萬元。
先看看位於悅庭軒的售盤，實用面積454平方呎，2房間隔，業主叫價690萬元；呈鑽石形的客廳面積約70平方呎，雖然間隔不太工整，但空間足夠寬闊放置基本家具，單位現時設有預設家具，也將原則的鑽石形開則修飾得不錯。而且由於單位位處極高層，也能遠眺獅子山山景。廚房原則為「梗廚」，業主則改成開放式廚房，令飯廳空間更寬敞，足夠擺放4至6人餐桌。原則為2間睡房，業主則連同走廊把空間打通成一間大套房，書房擺放到頂衣櫃；到寢區位置，窗台另一邊有雙人床床架，床尾也有收納量不錯的儲物櫃。這裏也有對流窗通風，採光也相對不錯，但要留意對流窗面向北方，外望可見墳景，而這一道景觀不論為悅庭軒或星河明居，只要位於22樓或以上，面向北方或東北方都會見到。
另外參觀星河明居的租盤，實用面積517平方呎、3房間隔，叫租25000元，呎租達48元；單位早於2007年以276萬元買入，成功以業主叫價出租單位的話，回報率高達11%。一進入單位便可見靠近大門的牆身呈斜線，沒法貼合牆身擺放家具，不過勝在空間夠大，有約80平方呎，可以靈活調動家具擺位；由於這個屬於租盤，租客也不會花太多資金在裝修上，也未必會量身定制家具，要用最划算的方式修飾鑽石則，可以放置「L」形梳化，另一邊可以設電視櫃。單位面向西面，拍攝時間約為下午三時，陽光相當刺眼，建議租客加設窗簾。飯廳一側空間工整得多，估計能放置四至六人餐桌，而且這邊也有對流窗通風，梗廚房設於大門旁邊，雖然開則呈窄長形，但都有足夠的活動空間，並且配備洗衣機及雪櫃等基本家電。而廚房都是全屋配套最齊備的空間，皆因廳、房都沒有提供家具；走廊盡頭有兩間睡房，先看看面積較大的，面積約80平方呎，這裏也為全屋最大的睡房，空間不算寬敞，估計可以靠窗台擺放雙人床，但放置床後走動空間所剩無幾，個人認為設計地台既可以增加收納量，也不會造成壓迫感。而另一間睡房面積僅有約60平方呎，空間感更少，靠窗台只能擺放單人床。
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延伸閱讀：
* 悅庭軒 https://www.28hse.com/estate/detail/bel-air-heights-2058
* 星河明居 https://www.28hse.com/estate/detail/galaxia-2050
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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