【財案效應】400萬元以下新樓成交量按季激增138%！首季901宗破紀錄

發布於 04月02日10:12 • 首席分析師劉嘉輝

近月港股造好，利好樓市氣氛，加上財案宣布將400萬元或以下物業印花稅降低至100元，發展商趁勢推售細價物業，帶動400萬元或以下一手成交量表現突出。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年首季400萬元或以下一手成交量共錄得901宗，按季急升約137.7%，並創自2013年「一手住宅物業銷售條例」生效後的季度新高(見圖一)。事實上，財案調低細價物業印花稅後，400萬元或以下一手成交量顯著上升，單計3月份已達442宗，佔首季901宗接近一半。

圖一：每季400萬元或以下一手成交量

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2025年4月2日
若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首季整體一手成交量共錄近4,400宗，即首季400萬元或以下一手成交量佔約2成，即意味著期內每100宗一手成交，當中約20宗為400萬元或以下個案。事實上，今年首季不乏細價盤推售。若以新盤項目劃分，今年首季一手成交最多的新盤的4個新盤中，天水圍YOHO WEST PARKSIDE居首，其次是元朗朗天峰、屯門黃金海灣．珀岸及大埔上然第一期，期內成交量合共1,624宗，而當中約4成(653宗)屬400萬元或以下成交。

首季逾400萬至600萬元成交為主流

值得留意，縱使今年首季400萬元或以下一手成交量表現突出，佔比亦只是2成左右，而期內以逾400萬至600萬元成交為主流，今年首季錄1,847宗，佔比超過4成；即使逾600萬至1,000萬元亦佔約22%左右，錄972宗，亦較400萬元或以下更多(見圖二)。

圖二：2025年第一季不同金額的一手成交量

上述不包括一約多伙成交

北角皇都成首季吸金王

另一方面，雖然今年首季一手成交最多的新盤項目以中細價物業為主，但若以金額排名則是北角皇都位列第一位，期內錄約34億元，成為首季吸金王；緊隨其後的是天水圍YOHO WEST PARKSIDE、元朗朗天峰。