【政策見效】首季新盤撻訂量按年減45%！僅錄100宗 過半單位已火速重售

據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年首季新盤撻訂個案錄100宗，較去年第四季130宗按季減少約23.1%，比起去年同期181宗更按年大減約44.8%(見圖)。若以今年首季計算，新盤撻訂的100宗個案中，撻細訂佔32宗(佔逾3成)，而撻大訂則錄68宗(佔近7成)。

圖：每季新盤撻訂(包括撻細訂及撻大訂)個案

上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，數據將來可能作修訂，最終以發展商公布的資料為準，更新日期：2025年4月10日

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首季新盤撻訂放緩，除了市場氣氛向好外，更重要是與金管局於去年6月及12月先後推出新指引有關。新指引包括2024年2月底前簽臨約的自用樓花住宅可獲最高七成按揭貸款，以及讓合資格用家(21年至23年簽臨約並以建築期付款的自用樓花住宅)獲最高八成按揭貸款，並上調「供款與入息比率」上限至六成。相關措施為有需要業主提供靈活的上會方法，有助減輕撻訂風險。

值得留意，今年首季100宗新盤撻訂個案中，53宗已重售，即重售比例超過一半(約53%)；撻細訂的32宗個案中，20宗已重售，佔約62.5%；至於撻大訂個案共錄68宗，當中33宗亦已重售，佔約48.5%。由此可見，首季撻訂個案有不少已再度被市場吸納(見表)。

上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案

上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，數據將來可能作修訂，最終以發展商公布的資料為準，更新日期：2025年4月10日