【細價盤熱銷】本年至今400萬元或以下新盤成交量飆至9年高位

今年市場有不少細價新盤登場，在2月底財案將400萬元或以下物業印花稅降低至100元的配合下，令400萬元或以下一手成交量於短短不足5個月已突破1,160宗。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，本年(截至5月19日)400萬元或以下一手成交量共錄得1,164宗，已較去年全年1,127宗高出約3.3%，並已創自2016年後的9年新高，並為2013年一手銷售條例生效後的12年次高水平(見圖一)。

圖一：每年400萬元或以下一手成交量

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2025年5月20日
若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

屯門最多400萬元或以下一手成交

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將上述1,164宗的400萬元或以下一手成交量按<<一手住宅物業銷售資訊網>>的地區劃分，當中屯門最多，錄356宗；其次是元朗，錄210宗；第三位是大埔，則有209宗。不難發現，年內400萬元或以下一手成交量最多的10區中，集中新界區，尤其是西北區。縱使如此，年內市區亦有部份新盤提供400萬元或以下成交，當中馬頭角(36宗)、筲箕灣(34宗)、長沙灣(12宗)、慈雲山、鑽石山及新蒲崗(11宗)亦躋身前十名(見圖二)。

圖二：2025年(截至5月19日)400萬元或以下一手成交量按地區分布

上述以<<一手住宅物業銷售資訊網>>的地區劃分
資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2025年5月20日
若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

五大項目佔近8成成交 屯門黃金海灣居首

若以400萬元或以下一手成交最多的5個新盤計算，截至5月19日為止，屯門黃金海灣系列(包括珀岸及意嵐)錄最多此類細價物業，其次是大埔上然第一期及第二期，第三位是元朗朗天峰，緊隨其後是十四鄉SIERRA SEA 1A及1B期，而第五位是天水圍YOHO WEST PARKSIDE。若以上述5個項目合計，共錄926宗400萬元或以下一手成交，佔同期全港同類銀碼1,164宗接近8成。