【二手細價樓成交強勁】創7年新高這區大拋離

發布於 01月02日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

隨著樓價下調，令2024年600萬元或以下的細價物業的二手住宅註冊量及佔比按年續升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年(截至12月30日)600萬元或以下)二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量錄27,180宗，較2023年同類銀碼的20,905宗按年大升約3成，並創7年新高(見圖一)。

圖一：每年600萬元或以下二手住宅註冊量及其佔整體二手住宅註冊量的比率

二手住宅包括私人住宅及公營房屋
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年600萬元或以下註冊量表現比起大市突出，帶動其佔整體二手住宅註冊量的比率攀升至約67.1%，不但較2023年約57.6%增加約9.5個百分點，更創自2016年後的8年新高(見圖)，而細價物業比率上升主要受樓價下調的帶動。

值得留意，隨著樓市全撤辣，加上樓價由高位回落，而近年租金上升之下，帶動租金回報率向上，而且本港按揭息率連番下調，不但吸引用家「轉租為買」，同時亦吸引長線投資者入市，為細價物業帶來需求。

18區之中元朗區600萬元或以下二手註冊量最多

若以全港18區劃分，2024年(截至12月30日)600萬元或以下二手住宅註冊量最多的3個區份中，元朗區錄2,711宗登記最多；屯門則以2,345宗排第二位；沙田區錄2,310宗，以輕微之差排第三；由此可見，細價物業註冊量最多首3位悉數來自新界區(見圖二)。

至於18區之中的油尖旺區，2024年亦錄逾2,000宗600萬元或以下二手註冊個案，僅次於沙田區之後排第四位，亦是九龍區之中最多細價物業的地區；第五位為東區，錄1,974宗600萬元或以下二手註冊個案，則是港島區最多細價註冊的區份(見圖二)。

圖二：2024年(截至12月30日)按18區的600萬元或以下二手住宅註冊量分布

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

<完>