西區海景單位新界價推拍！原業主已改建劏房買賣有乜要留意？

樓市交投回升，銀主亦加速去貨。堅尼地城恆裕大廈中層B室，將於下周二 (18日) 假環亞物業拍賣作公開拍賣，開價208萬元，呎價約8,093元。原業主為投資者，已將該單位間作2間劏房。

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上述單位實用面積257平方呎，享海景，原業主買入後即把單位由1房改為兩間套房作收租之用，惟其後於2021年及2024年分別進行借貸，最終資不抵債被銀主收樓。是次為單位首次作公開拍賣，開價較原業主2016年的買入價362萬元，低約43%；亦比銀行估價340萬元，低39%。

值得一提的是，同類原則1房戶市值租金約1.4萬元至1.5萬元；至於一大一小的劏房，市值租金分別約1.2萬元及8,000元。

雖然已間劏房單位租金回報不俗，但購買時須留意改建劏房有無違反大廈公契或建築條例，並可能涉及違法僭建和不合規的消防及通風設備。買家應先進行查冊，確認單位是否為合法改建（即合規劏房），並注意潛在的法律、消防和裝修風險。

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