連天台單位2024完整購買攻略｜4大注意事項＋實用貼士
想買連天台單位但不知如何入手？本文為你詳細分析連天台單位選購4大注意事項，包括產權查冊、天台用途限制、滲漏風險及維修責任等關鍵重點，助你精明置業！
什麼是連天台單位？
連天台單位是指物業包含專屬天台使用權的單位，通常位於住宅大廈的最頂層。不同於一般單位，連天台單位擁有額外的戶外空間，為住戶提供更多的生活可能性。近年來，連天台單位因其獨特性和實用性，備受香港買家關注。
連天台單位選購注意事項
查冊、查公契免卻財政負擔連
連天台的特色單位由於盤源較少，所以樓價一般會較高，抗跌能力亦相對較強。不過，在連天台的特色單位中也有不同因素會影響價值，例如樓梯在單位內或外，是否允許讓大廈管理處進入等。當中買家必須從查冊中看單位的圖則，看清楚是否包括天台，以及有否被房屋署就天台的建築物發出清拆令，免卻日後的麻煩。
留意漏水及淤塞問題
購買連天台或平台的單位，在睇樓時必須留意有沒有漏水及淤塞問題，以及看清楚公契內列明天台防水工程是由大廈抑或業主負責，因為漏水問題的維修費用動輒數萬元，如果購入後才發現天台漏水或平台渠道淤塞等問題，而維修費用亦需由業主負責，便會帶來額外的財政負擔。
私人空間開放公用
有否想過，在自己單位內的平台原來未必一定是私人地方？原來有部分大廈會將平台部分空間劃為公用地方，例如單位在結構轉接層的上層，由於轉接層有不少大廈設備，因此該公用地方便有可能是供維修及保養設施之用，屆時業主便需讓維修人員進入單位
理想用途不敵現實法規
不少人購買連天台或平台的特色單位，無非為了日後可招待親友到家中BBQ作樂，或加裝儲物櫃收藏雜物。不過即使是私人地方，但亦未必一定可隨心使用，例如有部分大廈的公契便列明不可於天台或平台進行的活動，如燒烤、晾衣服等。此外，在平台加裝儲物櫃有可能因阻礙通風或影響建築物結構，而違反了《建築物條例》；亦有部分大廈在建築時用盡了地契所限制的高度，所以未能合法在天台四周安裝欄杆而令天台得物無所用。
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常見問題FAQ
連天台單位的產權年期如何計算？
天台產權與單位產權一致，需注意某些舊樓可能存在分拆契約的情況。
天台可以進行哪些改建工程？
必須符合《建築物條例》要求，建議事先諮詢認可人士意見。
如何處理天台滲水問題？
- 定期進行防水層檢查
- 適時進行防水工程
- 保持排水系統暢通
- 購買前詳細驗樓
連天台單位的按揭成數會否較低？
視乎銀行風險評估，建議先向多間銀行查詢。