【2025九成按揭】不是人人做到？拆解9按樓價上限+收入+物業類型要求
金管局按揭成數規定，物業最高按揭成數上限為7成，如果想申請更高成數按揭，便要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險，最高按揭成數便能提升至9成。想知9成按揭樓價上限是幾多？需要甚麼條件？樓齡是否有限制？是否需要首置才能申請？本文一次過為大家拆解。
9成按揭樓價上限
如果想申請9成按揭，樓價必需為1,000萬以下，如果在1,000萬至1,125萬，按揭上限為80%至90%(貸款上限900萬)，其後為8成以下。
樓價 vs 最高按揭成數
- 1,000萬以下 : 90%*
- 1,000萬至1,125萬 : 80%-90%* (貸款上限900萬)
- 1,125萬至1,500萬 : 80%
- 1,500萬-1,715萬 : 70%-80% (貸款上限1,200萬)
- 1,715萬至3,000萬 : 70%
- *只適用於所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及所有申請人須為固定受薪人士。
9成按揭條件 有別於一般7成按揭成數，9成按揭需要符合以下條件：
收入為固定受薪: 申請9成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，不少人查詢雙糧、津貼、花紅是否能計算，如果雙糧有在僱傭合約中有列明，亦可計算進收入之中，佣金則不能計算在內，花紅則按個別銀行而定，有些銀行會接受，有些則不會。不論是交通津貼或膳食津貼，如果有在糧單中列明，亦可以計算在內。
如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能做8成按揭，如果本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請八成按揭。未持有香港住宅物業: 業主申請按揭保險時，必須未持有香港住宅物業，如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。如果手上持有工商物業或車位，亦不會影響申請九成按揭保險，另外，換樓人士也能使用9成按揭保險申請。
村屋不能做9成按揭: 選擇物業前要仔細留意物業類型，村屋按揭成數最高只能做八成半，不能做9成按揭。
9成按揭物業不能放租: 透過按保申請9成按揭的單位不能出租，如果隱瞞出租，銀行有機會作出行動。
申請9成按揭擔保人必須為直系親屬: 申請9成按揭的擔保人必須屬於直系親屬，包括夫妻、子女或父母，如果屬於未婚夫妻亦同樣可以接納。
9成按揭有樓齡限制嗎？
舊樓、唐樓都能借到9成按揭，一般情況下，樓齡50年以下及物業質素不錯的都可以借到9成按揭。但如果物業質素欠佳，銀行或按保公司有機會扣減按揭成數。
置業稅項表: 代價款額或價值 [以較高者為準] vs 稅率
不超過$3,000,000 | $100
$3,000,001至$3,528,240 | $100＋超出$3,000,000的款額的10%
$3,528,241至$4,500,000 | 1.5%
$4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款額的10%
$4,935,481至$6,000,000 | 2.25%
$6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款額的10%
$6,642,861至$9,000,000 | 3.00%
$9,000,001至$10,080,000 |$270,000＋超出$9,000,000的款額的10%
$10,080,001至$20,000,000 | 3.75%
$20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款額的10%
$21,739,121或以上 | 4.25%
按揭保險有助置業人士以較低首期資金上車，只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，按揭專員便會協助處理申請。