【2025年細價樓按揭指南】投資細價上車盤必讀！按揭和印花稅最新計算方法

2025年的財政預算案中，財政司宣布放寬物業印花稅：對於價值$400或以下的物業，只需支付$100的印花稅，這一政策促進了細價樓的交易。近期，許多開發商推出了多個細價樓新盤。那麼，投資一手樓和二手樓的細價樓時，我們應該如何選擇？在按揭方面又有哪些需要注意的事項？本文將為您詳細解析。

2025年財政預算案如何節省投資細價樓資金？

以一個價值400萬元的單位為例，放寬措施前的從價印花稅為$60,000，放寬後印花稅僅需$100，這樣可節省$59,900的稅項支出。如果以70%的按揭貸款計算，年期為30年，按揭利率為3.5%，每月供款約為$12,573。這樣節省下來的稅款能夠抵消約4.5個月的供樓開支。

投資一手與二手細價樓的區別

在香港的樓市中，一手細價樓和二手細價樓各具特色，以下是兩者的主要差異：

一手細價樓 vs. 二手細價樓

1) 樓價
一手細價樓的發展商通常會提供多項折扣優惠，而二手細價樓則可以透過與業主議價來獲取優惠。

2) 凶宅問題
一手細價樓由於屬於新建物業，不會涉及凶宅問題，然而，個別二手單位可能會涉及凶宅問題。

3) 入住時間
選擇樓花的一手細價樓需要等待入伙後才能入住，而二手細價樓可與業主協商入伙時間。

4) 按揭注意事項
一手樓的按揭申請時間會因選擇即供或建期付款方式而異；相對地，二手樓的按揭成數則會受到估價及樓齡等因素的影響。

細價樓印花稅表 (物業價值與稅項一覽)

• $4,000,000或以下：$100
• $4,000,000-$4,323,780：$100 + 超逾$4,000,000的款額的20%
• $4,323,780-$4,500,000：1.5%
• $4,500,000-$4,935,480：$67,500 + 超逾$4,500,000的款額的10%
• $4,935,480-$6,000,000：2.25%
• $6,000,000-$6,642,860：$135,000 + 超逾$6,000,000的款額的10%
• $6,642,860-$9,000,000：3%
• $9,000,000-$10,080,000：$270,000 + 超逾$9,000,000的款額的10%
• $10,080,000-$20,000,000：3.75%
• $20,000,000-$21,739,120：$750,000 + 超逾$20,000,000的款額的10%
• $21,739,120以上：4.25%

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