【私宅落成量減少】首2月僅3510伙 創4年同期新低！

私宅落成量持續下跌，據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，2月份私人住宅落成量共錄1,624伙，較1月1,886伙按月下跌約13.9%，連跌2個月，並創5個月新低。若以今年首2個月合計，私宅落成量則共錄3,510伙，較去年同期3,594伙輕微減少約2.3%，並創4年同期新低(見圖)。

圖：每年首2個月私人住宅落成量

美聯物業研究中心綜合屋宇署資料製作

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若與差估署預測今年全年落成量20,860伙相比，則佔全年目標約16.8%。值得留意的是，即使今年落成量最終能夠達標，但屆時仍會較去年24,300伙按年跌約14%，而該署估計明年將進一步下跌至20,100伙，可見落成量有高位回落之勢。

近年賣地減少，剛過去的財年(24/25年)賣地計劃估計可建約8,930個單位，數量連跌3年，並為政府主動推地以來首次跌穿萬伙水平。隨著土地供應逐步回落，相信會令未來幾年後落成量逐步減少。

首2個月單位落成量集中九龍區 新界區欠奉

回顧今年首2個月3,510個私宅落成量，當中九龍區共有3,337伙，即佔約95.1%；港島區僅得173伙，佔約4.9%；至於新界區今年首2個月並未有私宅單位落成。

約4成單位已售出

今年首2個月私人住宅落成量中，約4成單位已售出。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場資料，截至今年4月23日，今年首2個月落成的3,510個單位中，約1,425個單位已售出，售出率約40.6%。