樓市分析｜本港兩大銀行減息0.125厘 莊錦輝：本港減息周期已步入「最終章」

美國聯儲局昨日公布減息0.25厘，滙豐及中銀都跟隨減息，減息0.125厘，最優惠利率（P）均減至5厘。以每100萬元貸款、還款期30年為例，每月供款由4,421元減至4,352元，即每月節省69元，減幅約1.6%。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，是次減息幅度極小，對供樓人士幫助有限，更重要的信號是本港減息周期已步入「最終章」，業主不應再存有減P幻想。

莊錦輝表示，儘管市場預期美國年底前仍有減息空間，但本港銀行的減息之路已基本行至終點。他解釋：「現時P重返5厘，已達到2008年金融海嘯後維持近十年的低位平台。由於銀行資金成本高企，需捍衛淨息差水平，因此已沒有條件再跟隨美國減息，5厘將是此輪週期的堅實底部。」

莊錦輝提醒，本港減息周期已告終，令個別銀行早前推出的首三年或五年定息2.73%按揭計劃更顯吸引力，慳息0.645%，即每100萬元貸款、還款期30年，每月供款由4,421元降至4,072元，每月節省達349元，慳息效果遠非這次減P所能比擬，同時亦可享按揭現金回贈，因此建議業主應主動出擊，透過轉按鎖定低息。

萊坊高級董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，⁠高息環境對香港樓市影響將會逐漸放緩。然而，由於自2022年起實際按升已累積一定升幅，市場需要時間釋放購買力，短期內市場仍然沒有充足的購買力，但相信樓價已在2025年見底。⁠未來幾個月新盤反應繼續會比二手盤好，新盤開價亦相當吸引，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻。

王兆麒預計，香港樓價於2025年餘下時間仍會在谷底反覆徘徊，全年樓價微升2至3%，而明年有望回升半成。樓市機調會慢慢向好，但現時由於貨尾量仍然高，樓價沒有條件大幅回升。