內地客6,365萬沽九肚尚珩洋房｜較9年前買入價大劈57% 連辣稅實蝕1.28億｜澳洲發展商接貨？

近期樓市氣氛回暖，豪宅市場亦不時錄得高價成交，不過新界傳統豪宅地段沙田九肚近日錄得一宗大額蝕讓個案。市場消息指，九肚尚珩一幢由內地買家持貨的洋房，近日以6,365萬元易手，較業主於2019年4月以1.4698億元入市的價錢大幅回落，帳面蝕幅約57%。

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上述物業為尚珩1號洋房，實用面積3,595平方呎，屬5房4套間隔，樓高3層，另設1,768平方呎私人花園連私人游泳池、91平方呎平台及826平方呎私人天台。

資料顯示，該洋房於2月中以6,365萬元轉手，成交呎價17,705元。新買家登記名稱為STONEBRIDGE PRO

若綜合計算是次交易的樓價下跌、當年購入時繳付的辣招稅，以及出售時的佣金等成本，市場估算業主實際損失可觀。以帳面樓價貶值約57%（約8,333萬元）、加上辣招稅4,409.4萬元，以及賣出時佣金支出約64萬元計，蘇劍鋒是次交易合共實蝕約1.28億元。

翻查成交紀錄，尚珩洋房交投稀疏，對上一宗買賣於2025年4月，交易物業為6號洋房，實用面積3,591平方呎，成交價為5,000萬元，呎價18,242元，較2019年8月原業主以8,853.4萬元買入，蝕讓43.5%。再上一宗洋房買賣於2023年12月，交易物業為18號洋房，實用面積2,623平方呎，成交價為5,678萬元，呎價21,647元，較2019年3月原業主以8,000萬元買入，蝕讓29%。

據28Hse資料，現時有3個放盤及5個租盤，均為分層單位，實用面積介乎1,554平方呎至1,971平方呎，採三房或四房間隔。當中3座中層B室複式戶，實用面積1,554平方呎，四房兩套間隔，連天台，向東南，享馬場景，叫價4,900萬放售，呎價31,532元。

尚珩位於沙田九肚山麗坪路37號，由香港興業發展，2017年入伙。全盤供61伙，包括13座洋房、1個花園複式及47個分層戶；洋房實用面積由2,126至3,595平方呎，花園複式戶實用面積3,202平方呎（連953平方呎花園），分層戶實用面積1,554至2,840平方呎。

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