分租單位回報高 一屋多約惹疑隨時連累轉按

不少投資者會將物業出租，以租養貸。甚至有業主專門視內地學生為目標租客，希望透過分租單位賺取更多收入。不過要注意的是，業主如果將分租的單位轉按，銀行看到單位有多份租約，有機會懷疑單位是劏房，需要上門驗樓，有機會延誤審批。

一直以來，不少業主喜歡將單位分租予內地生，其一是他們對本地單位租金不太敏感，出手往往高於市價，而分租予多人更可讓業主賺取豐厚租金；其次內地生通常願意一次過繳付一年租金，業主可以用租金再投資錢滾錢。另外，內地生很多時只是過客，對於裝修和室內維修要求比較低。

因此，香港一些鄰近幾間大學的私人屋苑，譬如沙田第一城、大圍河畔花園、大圍金禧花園等，一直受內地生追捧，出租空置率長期保持得很低。

銀行派人上門驗樓遭拒

不過，早前有業主打算趕在加息前申請轉按，賺取按揭回贈，並以同一個單位4張租約去增加個人入息，希望令申請更容易獲批。

惟銀行審批過程不似預期，由於4張租約來自同一單位，銀行懷疑單位被改建成劏房，因為銀行不接受違規的劏房申請按揭，故要求派人上門驗樓，惟上述單位的內地生租客又以為是有人「白撞」拒絕開門。結果業主只能到其他銀行做轉按，亦要多付利息。

列明租約細節保障業主

為保障自己，業主最好在簽訂租約時，列明租客有責任開門予相關人士驗樓，這樣便確保銀行在審批時不會受阻。再提多一點，業主要留意在轉按時以租金作為入息，一旦租約在按揭放款前完結而租客沒有續約，部份銀行不會把租金計算作入息。

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