【貨尾持續消化】貨尾量連降5個月 6月再跌2.5%至15個月最低

據美聯物業研究中心資料顯示，截至6月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約20,906個單位，較5月份約21,442伙減少約2.5%，並創自2024年3月後的15個月新低。值得留意，貨尾量連跌5個月，累跌約9.6%，而上半年累計則減少約3.5%，顯示發展商積極銷售貨尾(見圖一)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，儘管上半年發展商積極推售全新盤(期內共推出22個新盤項目並涉及超過8,100個單位)，但一手去貨速度更急勁。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，上半年一手成交量達9,306宗的6年新高。一手銷售強勁，成交量比起推盤量更多，促使累積貨尾減少。不過，累積貨尾量仍連續23個月企穩逾2萬伙水平(見圖一)，預期發展商將繼續積極「去庫存」。

圖一：每月累積貨尾量

*臨時數字

上述貨尾包括樓花及現樓貨尾，各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂

資料來源：美聯物業研究中心

上半年貨尾銷售比率進一步提升至45%，反映發展商積極「去庫存」。上半年9,306宗一手成交中，約5,097宗屬於今年推出市場的全新盤，佔比54.8%；其餘4,209宗(佔比45.2%)來自2024年之前推出的餘貨單位，而4成半的貨尾比例屬近年新高(見圖二)。

圖二：每年一手成交量的貨尾銷售比率

上述的貨尾銷售比率以前一年或以前推售項目的貨尾單位計算

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2025年7月4日

若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

相較今年1月貨尾量高位23,121伙，6月已回落9.6%至20,906伙。按3區劃分，港島區(包括愉景灣)貨尾最少，6月錄得2,903伙，較1月大幅減少17.7%，減幅最多；貨尾量最高的九龍區(包括將軍澳及西貢)6月錄11,690伙，減少約1成；新界區6月錄6,313個貨尾單位，較1月亦減少4.4%(見表)。