【2025 綠置居宏緻苑】今日開始接受申請！樓價、首期及每月供款詳解

九龍灣的宏緻苑是香港房屋委員會最近推出的綠置居項目，旨在為綠表人士提供可負擔的置業選擇。這個全新項目的推出，無疑為希望在香港置業的家庭帶來了一線希望。本文將詳細拆解宏緻苑的地理位置、樓價、首期及每月供款的具體情況，幫助讀者更好地了解這個項目。

宏緻苑的售價及按揭計算

宏緻苑的售價將以評定市值折減40%來計算，單位售價範圍介乎約115萬元至349萬元，平均售價約為247萬元。對於綠表人士來說，最高可申請95%的按揭成數。若以30年的還款期及H按封頂息率3.5%計算，購買115萬元的單位，首期需支付$57,500，每月供款約為$4,906。若選擇購買最大單位，首期則為$174,500，每月供款將達到$14,888。

選樓次序安排重點

1. 針對2022及2023年申請落選者

為了提高申請者的成功率，「綠置居2024」將優先考慮前兩次未能成功購買「綠置居2022」及「綠置居2023」的申請者，並將額外分配一個抽籤號碼。此外，受公屋清拆計劃影響的租戶，如選擇購買資助出售單位，也可在選樓時享有優先權。

2. 家有長者及初生兒優先選樓計劃

「綠置居2024」特設1,050個單位的配額，專為參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，這些計劃旨在支持有長者或新生兒的家庭（嬰兒於2023年10月25日或以後出生）。

轉讓限制

(A) 繳付補價後於公開市場轉售單位

居屋及綠置居的業主可以在首次轉讓日期起計10年後，繳付補價後於公開市場轉售單位。

(B) 首次轉讓日期起計首兩年

業主在首次轉讓日期的前兩年內，僅可以不高於原來售價的價格，將單位轉售予房委會指定的買家類別。

(C) 第三年起的自由轉讓

自首次轉讓日期起第三年開始，業主可按自行議定的價格，將單位在第二市場轉售予房委會指定的買家類別。

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