【一手清貨唔容易】去年累積貨尾量按年僅微減約1%
過去一年貨尾數目變化不大。據美聯物業研究中心資料顯示，去年12月全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,674個單位，較2023年12月約21,886伙按年輕微減少約1%(見圖一)。
圖一：每月累積貨尾量
上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂
資料來源：美聯物業研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著2024年樓市全撤辣，加上施政報告放寬按揭成數及容許投資移民計劃投資住宅，配合減息周期啟動，帶動去年一手成交量升至約15,600宗，按年升約5成，並創3年新高。在一手交投暢旺之下，不少新盤被市場吸納，亦令「舊貨尾」顯著減少。據資料顯示，2023年或以前推出項目的「舊貨尾」由原先的21,886伙大減約15,335伙(見圖二)。
不過，去年發展商同時亦積極推售全新盤。據統計去年共推出47個全新盤項目，涉及約15,010個單位。因此縱使去年一手成交量顯著向好，但亦難以短時間內全數吸納眾全新盤的所有單位，導致一批「新貨尾」單位積存下來，而去年合共新增約6,339個「新貨尾」。在「舊去新來」的此消彼長下，去年累積貨尾量僅按年輕微減少，維持逾2.1萬伙的水平(見圖二)。
圖二：2024年12月累積貨尾量與2023年12月比較
上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂
資料來源：美聯物業研究中心
九龍區累積貨尾量為3區最高
若將貨尾量按3區劃分，九龍區(包括將軍澳及西貢)依然是最高的地區，去年12月該區錄12,175伙，按年增加約3.5%；港島區(包括愉景灣)貨尾量按年增幅最大，升約19.9%，惟該區仍只有3,164個貨尾單位，數量為3區最少，並遠低於其餘2區；反觀，新界區為去年唯一貨尾減少的地區，去年12月該區錄6,335伙，按年減少約15.3%(見圖三)。
圖三：2024年12月3區累積貨尾量按年變化
上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂
資料來源：美聯物業研究中心
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