【負資產大升3成】料第四季樓價回升3% 個案有望回落

金融管理局公布今年第三季末負資產宗數為40,713宗，較第二季末30,288宗上升約34.4%，創自2003年第四季後近21年新高。上季負資產顯著上升，主要與第三季樓價明顯下挫有關，據「美聯樓價指數」顯示，第三季樓價按季跌約4.4%，創近3季最大的季度跌幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，上季負資產數字尚未全面反映減息周期啟動、中央推新措施振興經濟、施政報告放寬按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市的效應。上述多重利好樓市因素持續支持下，加上11月聯儲局有望再度減息，相信在住宅交投旺勢持續下，預期第四季樓價回升約3%，屆時負資產數目有望回落(見圖一)。

圖一：負資產 與 美聯樓價指數

資料來源： 金融管理局 及 美聯物業研究中心

事實上，樓價走勢逐漸企穩，根據「美聯樓價指數」顯示，最新(10月28日)報127.6點，按周升0.25%，比起3周前的年內低位則累升約0.31%，而10月迄今僅微跌約0.1%。

一手大旺 10月一手成交量創約8年的次高

交投方面，10月份一二手交投顯著轉旺。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，10月首30日一手成交量錄約2,900宗，按月急升約3倍，除創7個月新高外，亦是自2016年9月後的約8年來的次高，僅次於今年撤辣後的3月高位(見圖二)。

圖二：每月一手成交量

上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布資料為準

料10月二手住宅成交量有望達至4,200宗

二手方面，表現同樣向好。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於過去4周(9月30日至10月27日)合共錄327宗成交，比起前4周(9月2日至9月29日)的190宗大增超過7成。估計10月份二手住宅成交量(預期11月份註冊量反映)有望達至4,200宗，創半年新高(見圖三)。相信無論一二住宅交投持續暢旺，有助第四季樓價回升。

圖三：每月二手住宅成交量

*鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月二手成交量以下一個月註冊個案反映，
即2024年10月二手成交量由2024年11月註冊個案(估計)反映，並如此類推
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

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