樓價指數五連升　九龍區領漲　租金指數回落至116.36點

本港樓市持續升溫，樓價指數已連升五周，最新報111.8點，按周再升0.39%，是第二周突破撤辣前低位110.92點。指數較年初上升4.55%，雖仍較2021年高位145.76點低約23.29%，但反映市場氣氛逐步回暖。市場分析指出，聯儲局減息及本港銀行同步下調最優惠按揭利率，令置業成本下降，加上中美關係改善，均推動交投活躍，樓市走勢向好。

另一方面，租金指數結束上周的升勢，最新報116.36點，按周下跌0.56%，由今年高位117點回落。分區租金指數亦全線下滑，暑假租賃旺季已過，市民對住屋的剛性需求稍為放緩。不過，受惠於專才引入計劃，租賃的剛性需求仍然存在。預料短期內租金指數將於116至120點之間窄幅波動，並有機會再度挑戰2019年8月高位118.54點。

九龍區交投火熱帶動樓價　三升一跌格局顯示市場續回暖

本周分區樓價指數呈現「三升一跌」格局。其中，九龍區升勢最為顯著，最新報111.19點，按周上升1.29%，連升三周。升幅料受天璽·天第2期及啟德海灣銷售推動﹐加上發展商早前將天璽·天第2期首批單位的開價，較第1期平均呎價高出三成，進一步增強區內二手業主的信心，反映九龍區樓市氣氛仍然活躍，推動整體樓價上升。其次，新界東報112.75點，按周升0.61%，連升五周；新界西報116.92點，按周升0.59%，連升三周。相反，港島區則報99.42點，按周跌0.51%，扭轉兩周連升的走勢。

新界東方面，將軍澳日出康城 SEASONS 系列本周持續熱銷，成功售出不少一手新盤貨尾，反映市場對區內後市仍具信心，有利樓價穩步上揚。新界西方面，屯門黃金海灣·珀岸本周加推 74 伙，折實平均呎價 12,888 元，較上一張價單高約 4%。發展商同時修訂珀岸及黃金海灣發展項目第 1 期意嵐價單，把其中 34 伙定價上調約1%至4%。發展商加價，顯示對市場充滿信心，反映樓市進一步升溫，有利區內樓價上升。

港島區方面，SPRING GARDEN 次輪銷售全數沽清，售價具吸引力，令區內二手盤短期內受壓，業主為保持競爭力唯有減價促銷。

展望後市，市場普遍認為樓市整體氣氛持續改善，受惠於減息及中美關係回暖，買家及企業入市意欲增強。易發樓價指數突破撤辣前低位110.92點後，預料將於107點至114點之間徘徊，短期樓價有望維持平穩上揚的趨勢，估計今年樓價累計上升5至6%。

租金指數高位回落至116.36點　剛性需求支撐短期仍企穩

隨着暑假租賃旺季過去，市民對住屋的剛性需求稍為放緩。最新一周易發租金指數，扭轉上周升勢，報116.36點，按周下跌0.56%，由今年高位117點回落。與2019年8月上旬的歷史高位118.54點相比，僅差2.18點，約1.83%。全年累積升幅仍達2.36%。

分區租金指數方面，本周表現全線下滑。港島區報122.58點，按周跌1.63%，連跌兩周，反映該區租賃承接力稍為放緩。新界東報118.39點，按周跌0.89%，結束連續兩周升勢。新界西報138.54點，按周跌0.86%，扭轉四周連升的走勢。九龍區則報118.75點，按周下跌0.59%。整體而言，市場租金走勢出現輕微調整，但剛性需求依然存在。

展望後市，受惠於專才引入計劃，租務需求料持續維持高企，租金水平在高位繼續徘徊。預料未來兩個月租金指數將徘徊於116至120點之間，並有機會突破118.54點的歷史高位。

上述指數反映2025年11月07日至11月13日的市況。

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