新盤開價｜啟德天璽．天第2期首批118伙 折實均價25280元 較1年前第1期高29％

只聞賺錢未見蝕的啟德地王天璽．天來了！新地（016）天璽．天第2期今日公布首張價單，涉及118伙，折實平均呎價25,280元，比去年第1期首批折實均價高29％。今批單位入場費653.53萬元，為實用面積297方呎的一房單位。新地副董事總經理雷霆形容首張價單是「核心收藏價」。

天璽．天第2期首張價單提供118伙，戶型由一房至兩房，包括100伙一房及18伙兩房，實用面積由297至482方呎，以最高扣除計，折實價由約653.53萬至1,507.51萬元，折實呎價21,712至33,500元。入場單位為1座5樓B1室，實用面積301方呎，折實約653.53萬元，折實呎價21,712元。

翻查資料，天璽．天第1期去年9月公布首批182伙，折實平均呎價19,668元。當日買入第1期的業主暫時個個都笑得開口，事關屋苑二手成交只賺不蝕，最近二手成交呎價已達27,267元。換言之，第2期首批折實均價較第1期二手價低約7％。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天璽．天第2期訂價有驚喜，與同區一手貨尾售價相若，亦比項目第1期現時二手售價有7%折讓，相信會再次掀起搶購潮，料首批單位可一Q清枱。事實上，天璽．天第1期交投有價有市，8月入伙至今暫錄得28宗二手買賣成交，全數屬獲利個案，平均實用呎價27,267元；租賃成交亦十分暢旺，7月至今暫錄得超過243宗租賃交投，平均實用呎租達63元，個別單位可高達74元，租金回報普遍逾3厘，部份更高近4厘，相當吸引，可見屋苑備受買家及租客追捧，升值潛力有保證，租客客源亦源源不絕。

已屆現樓的天璽．天第2期由兩座樓高44層大樓組成，當中38層為住宅樓層，2座樓設3大區域，包括Sky Tower T ，Summit Tower T 及Elite Zone T，涵蓋一房至四房間隔，584個住宅單位實用面積由296至4306方呎，戶型由一房至四房，當中兩房單位佔逾4成。