【2025 按揭CAP頂】減息後 H 按鎖息上限低至 3.5%！每月供款可慳幾多？
對於選擇H 按計劃的置業者來說，「鎖息上限」（俗稱「封頂位」）是非常重要的條款之一。然而，許多首次置業的人對鎖息上限的存在及其用途認識不足。事實上，選擇一個鎖息上限較低的按揭計劃，不僅能保障供樓負擔穩定，還能讓入息要求更容易符合標準。如果想了解最新的封頂位資訊，本文將由經絡按揭為大家詳細拆解。
鎖息上限有甚麼好處？
1. 減低供樓利息負擔
H 按計劃是以銀行同業拆息（Hibor）為基準計算利率的按揭方式。然而，Hibor 可能在短期內大幅波動，導致供樓開支急劇增加。為了讓借款人降低因市場利率上升而帶來的風險，目前大部分銀行的 H 按計劃都設有「鎖息上限」。當 Hibor 利率高於鎖息上限時，借款人只需按鎖息上限的利率供樓，從而避免利率飆升對供款壓力的衝擊。
2. 入息要求更容易達標
按揭申請的入息要求通常是以「供款與入息比率」計算，即每月供款不得超過每月收入的一半。當鎖息上限較低時，每月供款額也會相應減少，這意味著申請人更容易符合銀行的入息審查標準，特別是對於收入較低的申請者而言，這是一個重大優勢。
最新鎖息上限資訊：低至 3.5% 的 H 按計劃
目前，部分銀行提供 鎖息上限低至 3.5% 的 H 按計劃，這對於置業人士來說是一個吸引的選擇。相比傳統的高上限計劃，3.5% 的封頂利率能有效幫助借款人穩定供樓開支，減輕長期的財務壓力。
鎖息上限是否會變動？
需要注意的是，H 按鎖息上限的實際利率並非固定不變，其變動可能受以下因素影響：
1. 銀行調整固定息率
銀行會根據市場情況不定期調整新按揭計劃中的固定息率部分，這對新申請按揭的客戶可能帶來影響。
2. 最優惠利率(P)變動
鎖息上限通常由「最優惠利率（P）」和固定百分比組成。如果銀行調整最優惠利率，鎖息上限也會相應改變。這對於新造按揭的借款人和正在供樓的業主 都可能帶來影響，因此申請按揭時需特別留意相關條款。
如何選擇適合自己的鎖息上限計劃？
鎖息上限是挑選按揭計劃時的重要考慮因素之一。對於首次置業或對按揭計劃不熟悉的朋友，如果需要專業建議，建議聯絡經絡按揭尋求協助。我們的專業團隊將根據您的實際情況，幫助您比較不同銀行的按揭計劃，挑選最符合您需求的方案。