荃灣開放式戶6年蝕38萬沽　香港仔海景戶劈16%售出

二手樓價回落，半新盤繼續要蝕，荃灣映日灣開放式單位，減價20萬元，以430萬元售出，約6年帳面貶值37.6萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21怡和尹美嫦表示，香港仔達和大廈中層A室，實用面積約321方呎，享全海景觀，原先叫價350萬元，區內投資客即睇即買，以295萬元承接，累減55萬元，累減約15.7%，呎價約9,190元。

●美聯湯偉明稱，鰂魚涌太古城南天閣高層G室，實用面積約561方呎，有長線投資客見單位租務潛力厚，故斥資893萬元承接作為長線收租之用，呎價約15,918元。

●美聯黃志佳表示，小西灣藍灣半島9座高層D室銀主盤，實用面積約734方呎，望全海景，同區用家以1,038萬元購入，呎價約14,142元，低市價約5%。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角半山珊瑚閣C座低層2室，實用面積約654方呎，兩房間隔，望樓景，放盤叫價828萬元，大幅減價90萬元，以738萬元成交，減價約11%，呎價約11,284元，屬屋苑近年呎價新低。

●中原張志波指，中半山慧景臺A座高層1室，實用面積約817方呎，套三房間隔，放盤約1個多月，終以1,210萬元連車位沽出，呎價約14,810元，原業主於1978年以36.7萬元一手購入單位連車位，持貨約47年升值約32倍。

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九龍區

●香港置業陳子麟表示，九龍灣居屋麗晶花園12座中層E室，實用面積540方呎，三房間隔，原業主最初於已補價自由市場叫價540萬元，放盤僅約兩個月，最終以538萬元成交，呎價約9,963元，買家為外區換樓客，高市價約3%。

●美聯胡善恆稱，啟德天璽．天1期3座中層A3室，實用面積約443方呎，兩房間隔，投資客以1,238萬元購入，呎價約27,946元，原業主於2024年10月以約1061.7萬元一手購入，持貨約11個月帳面獲利約176.3萬元，升值約16.6%。

●中原許永生指，長沙灣映築中層E室，實用面積約323方呎，兩房間隔，原先叫價600萬元，現降價22萬元或約4%，以578萬元沽出，呎價約17,895元，原業主於2022年2月以793萬元購入，持貨約3年多帳面需蝕讓215萬元，貶值約27%。

●利嘉閣邱家仁稱，長沙灣昇悅居2座高層B室，實用面積約516方呎，兩房間隔，新買家為外區客，原業主原先叫價850萬元，議價後以820萬元成交，呎價約15,891元，原業主於2020年以約955萬元購入，帳面虧蝕約12,134元。

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新界區

●利嘉閣李曉敏表示，荃灣映日灣2座中層D室，實用面積約242方呎，開放式間隔，望山景，新買家為區內客，原業主叫價450萬元，議價後以430萬元成交，呎價約17,769元，原業主於2019年以約467.6萬元一手購入，約6年帳面蝕37.6萬元。

●祥益黃文樂指，屯門居屋新圍苑C座高層9室，實用面積約645方呎，三房間隔，外區綠表客原先有意購入新居屋，可惜未有睇中心水單位，決定於屯門睇樓，累減10萬元，未補價第二市場以340萬元購入，呎價約5,271元。

●祥益陳秀春表示，屯門豫豐花園10座中層D室，實用面積約568方呎，三房間隔，獲區內換樓客原居所為開放式單位，有感空間不足，因此在沽出持有的新盤物業後，決定以448萬元購入上址自住，呎價約7,887元。

●中原王勤學稱，元朗Grand YOHO第1座中層D室，實用面積約520方呎，兩房梗廚設計，日前以768萬元沽出，呎價約14,769元，較樓下低一層同室單位5日前成交價750萬元，高出18萬元，樓價升幅約2.4%。

●利嘉閣黃永全表示，元朗永興大廈高層8室，實用面積約352方呎，一房間隔，新買家為外區投資者，計劃購入物業收租，獲減價19萬元，以311萬元購入，呎價約8,835元，原業主於2017年以約310萬元購入。

●中原蔡堅濤指，上水居屋彩蒲苑C座中層16室，實用面積約338方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價約285萬元，議價後以277萬元獲承接，呎價約8,195元，新買家為外區客。

●中原姚枝榮表示，沙田花園1期雅芳苑高層C室，實用面積約324方呎，兩房間隔，議價後以353萬元沽，呎價約10,895元，新買家為上車客，原業主於2011年以約260萬元購入。

●美聯黃錦瀚稱，沙田第一城24座低層C室，實用面積約326方呎，兩房間隔，約半年多前已放售，一直乏人問津，至近日終獲投資客洽購，議價後更以382萬元承接，呎價約11,718元，原業主持貨約6年帳面蝕68萬元。

●中原侯惠良指，大圍居屋富嘉花園3座中層B室，實用面積約484方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價約650萬元，議價後以634.4萬元易手，呎價約13,107元，原業主2020年以約743萬元購入，約5年帳面蝕約108.6萬元，貶值約14.6%。

●中原林少億表示，大圍盛世5座南翼中層D室，實用面積約757方呎，套三房間隔，叫價約1,380萬元，議價後以1,313萬元成交，呎價約17,345元，新買家為區內家庭客。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏園1座地下單位，實用面積約695方呎，一房連儲物室設計，以660萬元成交，呎價約9,496元，原業主於2020年11月以1,200萬元購入，持貨約5年帳面虧蝕540萬元，跌價約45%。

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