短炒獲利｜太古城3房1359萬沽 持貨1年賺227萬 單位升值20％

樓市短炒已不單只是細價樓。指標屋苑鰂魚涌太古城都錄得短炒獲利個案，為一個3房海景戶，原業主持貨1年，帳面賺227萬元，物業期內升值20％。

美聯物業助理區域經理錢敏義表示，太古城東海閣高層B室，實用面積723方呎，3房間隔，享海景並連單位裝修，原業主最初以1,380萬元叫價放盤，獲同區客以1,359萬元承接，呎價約18,797元。原業主於去年11月以約1,132萬元購入物業，持貨1年，帳面獲利約227萬元，升值約2成。若扣除佣金、稅等雜費，料淨袋約160萬元。

港置根據土地註冊處資料指出，今年首10個月（截至10月20日），二手住宅物業錄得35,651宗註冊，較去年同期的33,110宗增加約7.7%，創4年同期新高。另外，仲量聯行指出，2025年第三季本港中小型住宅資本價格持續波動，按季上升0.4%，而上一季則下跌 1.1%。第三季度，發展商積極推出新盤帶動一手市場交投活躍，整體成交量與上季度相若。儘管1個月香港銀行同業拆息（HIBOR）在第二季急跌後於9月底回升至3.6%，但本港主要銀行於9月跟隨美國聯儲局減息，將最優惠利率下調12.5個基點，為住宅市場帶來支撐。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，近期本港樓市轉趨平穩，一手新盤交投暢旺，惟市場動力主要來自內地投資者。住宅市場正進入「軟著陸」階段，短期內或於底部橫行。發展商未來仍以去庫存為首要目標，面對目前約9萬單位的庫存壓力，以及政府宣佈未來五年公營房屋供應量將增至19萬個的影響，再加上高息口下持貨成本高企，預計發展商將繼續以更優惠的價格推售新盤。她補充，維持原先的市場預測，預計今年中小型住宅的資本價格跌幅約5%。