轉跑道兼買樓 新工三大疑問被銀行拒批按揭
樓市稍有起色，有買家選擇撈底，惟最近有準業主在新盤收樓之際申請按揭卻遭遇絆腳石，原因是事主在事業上轉跑道，其工作薪金、公司背景和銀行轉賬紀錄接連遭到銀行質疑，繼而被拒絕按揭申請，險導致物業交易受阻。
馬先生（化名）兩年前買入樓花，今年年中收樓，他打算向銀行申請8成按揭，貸款額約700萬元，由於他個人每月收入有近7萬元，銀行計算其供款與入息比率能輕鬆過關。
薪金波動及公司背景遭質疑
不過，銀行在查核他的職業時，發現他兩個月前剛剛轉工，而且舊工作只做了半年，雖然中間沒有空窗期，惟新舊工作的性質不同——舊工作是活動籌辦項目主任，新工作則是人力資源部經理，薪金又有大幅提升，因此引起了銀行懷疑。
另一方面，按揭保險公司審批時，又對馬先生新入職的公司的營運狀況存疑，結果一錘定音地拒絕其申請。
事實上，馬先生過往的工作都是「project-based」，即是自由工作者；而他現職是一間廣告公司合約員工。一般而言，只要能提供3至6個月的糧單，甚至能夠提供稅單，申請按揭時一般都不會被銀行及按保公司留難，奈何今次馬先生的新公司未能令按保公司信服，加上是新轉工的關係未能提供足夠的糧單或稅單，令按揭申請岌岌可危。
銀行轉賬紀錄混亂
馬先生向星之谷求助後，獲轉介至能夠接納其職業情況的銀行，但另一個問題又隨即而來。馬先生每個月發薪之後，立刻將薪金轉賬至多個戶口，銀行在審批時，赫然發現其出糧戶口經常分文不剩，覺得事有蹺蹊。
馬先生解釋指，他每月出糧後，需要找卡數、交租、向妻子提供家用，但由於他轉賬的數目繁多，銀行未能一一查證，擔心事主有隱藏債務未申報，即使申請7成按揭也不獲批。
申請預批按揭可防患未然
可幸的是，馬先生最終獲轉介至私營按揭保險公司批出滿意的貸款額，物業亦順利成交，馬先生得以避免撻訂。不過，私營按揭保險公司始終保費較高，而且只設P按，按揭計劃選擇有限，不宜過份依賴。
回顧馬先生個案，其薪金、公司背景和銀行轉賬紀錄同時遭到質疑，問題同時出現才會令銀行和按揭保險公司在審批時感到「唔舒服」。其實馬先生可以透過按揭預批，及早發現並理順問題，包括提供穩定工作證明、整理好清晰的轉賬紀錄等，申請按揭之路會平坦得多。
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