新盤貨尾｜本港一手貨尾連續3個月維持2萬伙以下 中原料年底跌至1.8萬

受惠於息口回落，樓市氣氛逐步回暖，發展商積極推售現樓貨尾，加快去庫存。根據中原地產住宅部統計，截至9月24日，全港一手貨尾單位數量降至約19,690伙，較上月減少185伙，跌幅接近1%，並已連續第三個月維持在2萬伙以下。與年初高峰的22,816伙相比，貨尾量減少超過3,100伙，跌幅達14%。

各區一手貨尾量出現明顯變化，比較今年初，新界西新盤貨尾跌幅最為顯著，由4,147伙減至2,902伙，減少約30%。九龍區緊隨其後，貨尾量由12,763伙降至10,556伙，跌幅達17%。港島區亦錄得輕微回落，由3,676伙減至3,374伙，跌幅約8.2%。相反，新界東成為唯一錄得升幅的地區，由2,230伙增至2,858伙，升幅達28.2%，反映區內新盤供應持續增加。另外，九龍區仍是貨尾重災區，累計超過一萬伙，佔全港逾半，其中啟德比例最高，有超過5,400伙待售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市民入市信心明顯回升，帶動一手市場表現理想。今年首九個月一手成交量突破15,000宗，較2022年全年9,200宗及2023年全年10,790宗，分別大增63%及39%。累計成交量已達去年全年15,839宗的95%，全年有望突破20,000宗，不僅超越去年水平，更有機會創下自2013年一手住宅新例實施以來的新高紀錄。

陳永傑指出，隨着減息周期展開，發展商將加快推售步伐，並以貼近市價策略吸引買家。他預計，今年底一手貨尾量有望回落至約18,000伙。部分於樓市高峰期推出的樓花項目，近期轉為現樓並下調售價兩至三成，加快去庫存並刺激交投。9月份一手市場暫錄逾1,500宗成交，其中逾六成屬現樓，涉及近1,000伙。已屆現樓的將軍澳日出康城凱柏峰系列，9月錄得逾130宗成交，是本月全港成交量最多新盤。