高力預測2028年本港學生宿位短缺達12萬個 提出3項倡議 包括發展洪水橋
本港學生宿舍需求近年持續增加，根據高力最新發布《打造香港成為國際教育樞紐》的研究報告，預測到2028年香港學生宿位短缺將達12萬個，主要受非本地學生需求激增及土地供應受限所影響。基於本地教育資源與基礎建設存在差距及政策限制，該報告提出3項策略性倡議，包括優先發展洪水橋／厦村新發展、加快寄宿學校基建發展、以及活化閒置商業資產，以釋放投資潛力，促進香港成為全球各中學至大學階段的學生之首選教育目的地。
該報告指，香港擁有五所全球百名大學，其整體高等教育實力不容置疑，相比英國、澳洲和新加坡等其他國際教育樞紐，香港尚未充分發揮其優勢，尤其在吸引非本地中學生方面。香港目前面臨學生住宿短缺、校園發展分散且缺乏整體規劃，以及缺乏針對中學學生的寄宿設施等問題。目前全港僅有八間直資學校及私立學校以非必修性方式提供約2,100個寄宿名額，限制了國際中學生的入學機會。
高力估計至2024/25學年僅有48,100個宿位，供92,000名非本地學生使用，供需差距持續擴大；預計至2028年，本地及非本地學生的總住宿需求將達172,200個床位。
推進以洪水橋作為核心基地「大學城願景」
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，香港擁有卓越的學術實力，但缺乏支撐全方位教育體驗的生態系統。為鞏固香港作為國際教育樞紐的競爭力，有必要透過投資寄宿設施，擴大環球中學生的入學途徑；同時加快學生宿舍的發展，靈活善用現有資產，配合現代化政策框架；並推進以洪水橋作為核心基地的「大學城願景」。
為釋放香港作為國際教育樞紐的潛力，高力提出三項重點策略，聚焦基建發展、政策考量及投資機遇。李婉茵說，第一是優先發展洪水橋／厦村新發展區，作為北部都會區大學城的核心地段。洪水橋具備基建優勢，鄰近市區，該地點相較其他選址能更快速推向市場，建議將周邊工業及物流用地改劃為教育用途，採用靈活規劃模式，並整合交通與校園發展。投資者應聚焦混合用途教育園區，結合教學、住宿及創新空間，並配合交通為導向的發展模式，提升可達性及創造長遠價值。
第二是加快寄宿學校基建發展，以支援非本地中學生的需求。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指，政府應制定寄宿服務的監管框架，並透過批地及規劃寬免優惠，吸引私人投資者參與。發展商則應在國際學校附近興建專用寄宿設施，並採用組件式建築以加快施工及降低成本。
第三是建議活化閒置商業資產，以應對學生住宿及教育空間的上升需求。高力香港估價及諮詢服務部地政諮詢主管鄺偉賢表示，「城中學舍計劃」是一項突破性政策，降低了監管門檻，為投資者在核心地段活化資產創造了新機遇。政府可因應申請情況，進一步將該計劃擴展至重建項目，亦可以考慮容許工業大廈地盤透過整棟改裝/重建提供學生住宿，以進一步增加供應。現時投資者應鎖定整棟市區乙級/丙級寫字樓，與教育機構建立長期租約，並設計具彈性的空間配置以提升使用效益。
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