樓市見底｜傳統上車盤天水圍嘉湖山莊平均呎價8711元 創25個月新高

官方樓價指數連升3個月，香港樓市呈現見底。十大屋苑剛周末日錄得14宗成交，交投上升，其中新界傳統上車屋苑天水圍嘉湖山莊連錄5宗成交，平均呎價約8,711元，創逾2年新高，不過仍有個別蝕讓，其中一個兩房單位，原業主持貨2年，帳面蝕58萬元或11.6％。

香港兩大地產代理行中原地產及美聯物業剛周末日十大屋苑均錄得14宗成交，其中中原地產指出，成交量按周增加27.3%，連續3周企穩雙位數水平，創下12周新高。當中嘉湖山莊表現最好，黃埔花園居次，零成交屋苑則減少至兩個。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，減息後市場信心增強，剛過去的周末，嘉湖山莊連錄5宗成交，本月累計錄得23宗買賣成交，平均實用呎價約8,711元，相比上月全月27宗成交，平均實用呎價約8,498元，本月成交價升量跌，平均呎價創出25個月新高，今年累升約8.4%。

不過，屋苑仍錄得蝕讓個案，其中嘉湖山莊景湖居4座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，附全屋雅緻裝修，以442萬元沽出，實用呎價10,000元。原業主於2023年4月以500萬元買入單位，持貨約2年，帳面需蝕58萬元，單位貶值11.6%。

部份2018年至2019年入市的業主，蝕少好多。其中大埔白石角海日灣二期13座中層B室，實用面積251平方呎，開放式間隔，叫價約380萬元，議價後以347萬元沽出，實用呎價約13,825元。據了解，原業主於2019年以397萬元購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕50萬元離場，單位期內貶值約12.6%。同期反映二手樓價的中原CCL對比2019高位，跌幅約27％。