臨收樓前單位水浸 踢契有冇道理？

買賣雙方簽定臨約，買方就要著手準備按揭事宜，以便可以順利成交。不過，一旦在成交前單位有任何「冬瓜豆腐」，誰人需要負責？

準業主在網上討論區稱，自己收樓在即，惟原業主在拆洗衣機時忘記閂水喉，導致單位水浸，更湧至單位以外的公家地方，甚至連樓下單位天花板亦有水漬。原業主雖然承認責任，並表明會向管理處及樓下單位業主承擔賠償，但事主仍然憂慮樓下單位日後一旦有滲水情況，到頭來都是向他追討。

不少網民建議事主選擇「踢契」，理由是水浸後的單位狀況改變，不再是雙方同意交易的「物業現狀」，屬違反合約條款，甚至有網民認為原業主需要向買家賠訂。

「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。在上述的個案中，事主「踢契」理據並不充分，只有涉及業權瑕疵方可「踢契」。

舉個例子，賣方於臨約聲明物業沒有僭建，惟驗樓時發現單位有結構性改動，買家即可「踢契」；或賣方身份為授權人，但其合法性被買方律師質疑，又未能聯絡到業主，亦有機會取消交易。

事主只能循民事索償

至於上述單位有意外損壞，又或者是其他未構成重大影響的事件，例如簽署臨約時原業主保證會留下傢私、電器，但在驗收時卻未有兌現承諾，準買家「踢契」成功機會都不大，只能在交易後透過民事索償。

買家如想保障自己，在徵得原業主同意後，在交易時可由律師行代為從成交金額中扣起部份款項，作為單位日後因是次水浸而產生維修及賠償等費用。不過，其困難之處在於難以估計日後實際需要的費用是多少，買賣雙方未必能對扣起多少金額達成共識。另外，雖則原業主口頭承諾會負責任，惟一旦他賣樓後移民，新業主亦難以追討。

過去曾有其他屋苑業主因為喉管漏水，浸壞升降機而遭索償，維修費用動輒過百萬元，一旦業主未能承擔維修費用，管理公司或會採取法律行動，令單位被「落釘」，事主日後出售物業時或會遇到困難。

為免夜長夢多，事主可能要忍痛撻訂，損失已繳付的訂金，但將來仍然有機會被原業主追收賣樓時成交價差額，事主需要衡量損失與風險。

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