【新居屋 2024-2025】全面了解啟德啟盈苑樓價、首期、每月供款、入息及資產上限、時間表

在2024年度的居屋計劃中，啟德啟盈苑因其卓越的地理位置而成為焦點，獲譽為本年度的「居屋之王」。本文將詳細介紹啟盈苑的各項資訊，包括單位詳情、價格範圍、申請資格、按揭計算及周邊配套設施，幫助大家全面了解最新的居屋項目。

居屋2024 | 啟盈苑基本資料

• 樓盤名稱：啟盈苑
• 位置：啟德沐和街
• 總單位數：1,736個
• 單位面積：約186-448平方呎
• 售價範圍：143萬元至467萬元
• 平均呎價：約7,692至10,424港元/平方呎
• 預計關鍵日期：2026年10月31日
• 校網：34校網

居屋2024 | 啟盈苑單位分佈

啟盈苑提供多種戶型以滿足不同家庭的需求：

• 186平方呎：30個單位（2%）
• 278 – 287平方呎：976個單位（56%）
• 375 – 385平方呎：365個單位（21%）
• 442 – 448平方呎：365個單位（21%）

居屋2024 | 啟盈苑供款參考

以下是綠表及白表申請者的供款參考（以封頂息率3.5%及還款期30年計算）：

綠表

• 最平單位（143萬元）：首期7.15萬元，月供6,100元
• 最貴單位（467萬元）：首期23.35萬元，月供19,922元

白表

• 最平單位（143萬元）：首期14.3萬元，月供5,779元
• 最貴單位（467萬元）：首期46.7萬元，月供18,873元

*注：以上供款資料僅供參考，實際金額可能有所不同。

居屋2024 | 啟盈苑交通及周邊配套

交通

• 港鐵：鄰近港鐵「宋皇臺站」A出口
• 巴士：在「宋皇臺公園」及「富豪東方酒店」附近有多條巴士線

周邊配套

• 學校：位於34校網，鄰近協恩中學、馬頭涌官立小學等

• 商場：

• 新蒲崗：「Mikiki」商場

• 九龍城：九龍城廣場

• 啟德：「Airside」商場

• 環境改善計劃：

• 地下街建設

• 啟德河美化工程

• 龍津橋保育

• 河畔長廊建設

居屋2024 | 啟盈苑申請資格要點

• 申請者年齡：18歲以上

• 居港年期：主申請者須在香港居住滿7年

• 收入及資產限制：

• 家庭：月入上限$60,000，資產上限$1,230,000

• 單身申請者：月入上限$30,000，資產上限$615,000

• 申請者在港不得擁有其他住宅物業

• 綠表申請者優先獲配單位

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