【量價齊錄升幅】次季二手註冊量上升 8區呎價實現季度上漲

雖然第二季經歷關稅戰的爆發，但隨著局勢緩和，加上拆息顯著回落，以及財案調低細價物業印花稅所帶動，第二季二手物業交投價量皆靠穩，「美聯樓價指數」次季錄得約0.68%的輕微升幅，而全港二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)按季增加約37.1%。

全港130區 逾8成地區宗數按季增

美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，今年第二季共有108區註冊量按季上升，即有約83.1%的地區宗數增加。若以次季10個二手住宅註冊量最多的區份計算，註冊量悉數按季增加，當中有8區呎價按季錄得升幅(見表)。

上述最活躍的10區中，由於馬頭圍區年內有不少市建局重建收購註冊個案，導致註冊量按季升逾5倍；若不計及馬頭圍，上述二手住宅註冊量最高的10區中宗數按季升幅最大的是元朗市中心，宗數按季增加約84.6%，同時以443宗登上二手註冊量排名第二；其次是天水圍，升約69.6%；西營盤亦錄得約39.9%的宗數升幅。至於二手註冊量排榜首的是屯門市中心，次季錄得479宗，按季增約27.1%(見表)。

首十區呎價「八升二跌」

二手交投增加的同時，樓價亦見回穩。第二季二手最活躍的10區中，呎價按季「八升二跌」。當中荃灣市中心平均實用呎價升幅最大，呎價按季升約6.3%；馬頭圍呎價則按季升約6%；而粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺呎價亦有約5.3%的按季升幅。至於呎價錄跌幅的區份包括西營盤及北角/炮台山，呎價按季分別下跌約7.9%及約7.3%(見表)。

美聯地區百科130分區 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)

美聯於2021年首創的地區百科專頁，以HEATMAP形式呈現全港88分區的樓市資訊。2022年地區百科進一步優化，將全港88分區再細分至130分區，提供區內不同資訊，如全新盤、貨尾盤、二手樓、未來供應、設施、交通等，連同成交走勢及個案，為市場提供更仔細的分區樓市情況。