東涌水藍天洋房 外籍客2550萬連約買入 先收租後自用 回報3.1厘(多相)｜二手樓成交
東涌連租約洋房獲外籍買家入市，打算先收租後自用，買入即享3.1厘租金回報。中原地產東涌映灣園第一分行A組高級分行經理彭成裕表示，近期樓市明顯升溫，帶動洋房物業亦受追捧。他稱，分行客戶經理梁善晴新近促成一宗大額洋房成交，物業為東涌藍天海岸2期水藍天雙號洋房，實用面積1,717方呎，屬三房連套房間隔，另設花園、車庫、儲物房、及工人套房。物業今年3月放盤叫價3,180萬元，現大幅累減630萬元，以2,550萬元連租約成交，實用平均呎價14,851元。
經常來港經商 睇中近機場
彭成裕續稱，新買家為外籍人士，因在香港經營業務，需經常來港，遂決定買樓作自住用途。日前專程飛抵本港物色心水單位，由於鍾情東涌鄰近機場及港珠澳大橋，加上水藍天可步行往返港鐵站，交通便利，而屋苑放盤選擇不多，最終決定入市上述連租約洋房。
上手業主帳蝕半球
以物業現時月租65,000元及按成交價計，新買家可享租金回報約有3.1厘。據悉，該外籍買家計劃租約完結後，收回物業自用。至於原業主在2017年1月以2,600萬元入市上述物業，持貨逾8年，現帳面虧蝕約50萬元或1.9%。不過，計及物業期內租金收入，料仍有可觀獲利。
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