紅磡啟岸納米樓350萬成交 半年內三炒家承接 代理短炒11日速賺40萬

本港二手樓市近月出現輕微回暖，部分早前趁低吸納的投資者已開始短線獲利。消息指，一宗由地產代理短炒的紅磡納米盤個案，成交速度快、波幅大，顯示市場仍有短炒空間。

中原一名地產代理近日以350萬元出售紅磡啟岸高層D5室，實用面積197平方呎，開放式間隔，成交呎價約17,766元。據了解，該代理於9月1日收樓，僅11日後即將單位放售並成功沽出，帳面賺約40萬元，升幅約12.9%。

由於單位成交價低於400萬元，交易所需繳付的印花稅僅約100元，加上其他交易開支，市場估算該代理實際入袋利潤超過30萬元。

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翻查成交資料，該單位於2019年一手售出，當時成交價為436.82萬元，呎價約22,173元。及至今年3月，單位曾以300萬元放售予一名投資者，帳面大幅蝕讓約31.3%，蝕約136.82萬元。其後8月初該投資者以310萬元轉售，買家為中原西半山高級分區營業董事高鵬，期間僅錄得約3%升幅，獲利10萬元，扣除雜費後實際僅賺約4萬元。最終單位再由該代理於9月初接貨，短短11日再以350萬元轉售，帳面獲利約40萬元，升幅約12.9%。

28Hse現時有多個啟岸納米盤放售中。其中一個實用面積同為197呎的單位，東南高層，開價320萬元，呎價16,244元，比是次成交單位低約8.6%。

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