【美聯樓價指數】連升2周 本年迄今跌幅收窄至6.8%

「美聯信心指數」最新報60.9點，按周跌約1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港銀行再一次超乎市場預期減息0.25厘，惟市場憂慮美國減息節奏或會較預期放慢，有部份急於沽貨業主減價，導致信心指數下跌。雖然如此，指數仍企穩60點以上水平(見圖)。

圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、九龍灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

「美聯樓價指數」按周升0.41% 連升2星期

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報128.21點，按周升0.41%，連升2星期。若與四星期前相比，樓價指數更升0.73%，而本年迄今樓價跌幅收窄至6.8%(見表)。

新界區方面，該區樓價指數與九龍區同樣按周上升，「美聯新界樓價指數」最新報117.64點，按周升0.26%；然而，比起四星期前仍跌0.18%，而本年迄今跌7.36%；至於「美聯港島樓價指數」最新報134.5點，按周跌0.4%；惟較四星期前仍錄1.99%升幅；而該區年內迄今累跌9.37%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

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