【二手交投趨活躍】全港逾6成地區10月二手註冊量上升

減息周期重啟，樓市氣氛向好，二手交投趨活躍。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，10月份共有88區的二手住宅註冊量按月上升，即約67.7%地區上升。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以月內10個二手住宅註冊量最多的區份計算，註冊量悉數按月增加，當中屯門市中心錄135宗登記居首，宗數較9月升約10.7%；躋身第二位的是九龍城，10月宗數升約33.3%至108宗，主要受月內該區有不少市建局項目重建收購註冊個案帶動；荃灣市中心及元朗市中心同錄92宗並列第三位，按月亦分別升約26%及約22.7%(見表)。

若以宗數按月升幅計算，10月份最活躍的10區中，堅尼地城宗數升幅最大，按月急升逾1.1倍，其次是宗數升近8成的西營盤，觀塘宗數亦按月升超過7成(見表)。

堅尼地城二手金額按月升近1.2倍

金額方面，上述二手註冊量最高的10區中，同樣悉數按月上升。當中堅尼地城除宗數升幅最大外，二手註冊金額升幅同樣最大，該區10月二手金額按月增加近1.2倍，錄得約5.27億元，更成為上述10區中二手註冊金額最高的地區(見表)。

觀塘10月二手金額錄得約2.97億元，按月亦增加接近1倍；大圍及馬鞍山金額按月增幅亦較大，其中大圍按月增加約86.4%至約5.2億元，馬鞍山則按月增加約80.7%至約5.15億元(見表)。

美聯地區百科130分區 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)

美聯於2021年首創的地區百科專頁，以HEATMAP形式呈現全港88分區的樓市資訊。2022年地區百科進一步優化，將全港88分區再細分至130分區，提供區內不同資訊，如全新盤、貨尾盤、二手樓、未來供應、設施、交通等，連同成交走勢及個案，為市場提供更仔細的分區樓市情況。

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