鴨巴甸街舖位6年蝕74% 帳面勁蝕$2,650萬

代理統計11月份商舖市場重拾升勢，惟部分地區實際成交表現仍未如理想，出現大幅蝕讓的情況；位於上環鴨巴甸街鄰近元創方（PMQ）的一個舖位，成交價跌穿千萬元僅以約950萬元售出，較6年前的購入價3,600萬元大幅蝕讓74%。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷接受本地傳媒訪問時表示，因為網購興起、實體店需求下降，現時仍看淡商舖表現。

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中原地產最新統計顯示，11月份商舖市場全月錄得約61宗成交，按月及按年分別回升約38.64%及約3.39%；涉及金額約9.11億元，按月增加約12.39%，按年則回落約29.85%。

然而，實際成交個案顯示，市區舖位屢現蝕讓情況。其中，上環鴨巴甸街鄰近元創方（PMQ）的一個舖位，成交價跌穿千萬元僅以約950萬元售出，較6年前的購入價3,600萬元大幅蝕讓74%。據市場消息指出，該舖位建築面積約600平方呎，原以1400萬元放售，最終劈價450萬元或32.1%成交，呎價約1.58萬元。現時由足浴店租用，每月租金3.8萬元，租金回報率約4.8厘。然而，原業主在持貨6年後，賬面仍錄虧損2,650萬元，反映市區商舖貶值幅度驚人。

回顧鄰近上址的鴨巴甸街41至49號金豪大廈高層地下（Upper Ground Floor）1號舖，今年7月以1,100萬元易手，較2019年10月購入價3,300萬元，賬面虧損2,200萬元，幅度約66.7%，反映同地段的舖價跌幅擴大，市區舖位成交價仍有下行壓力。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷，近日在接受本地傳媒訪問時表示，現時仍看淡商舖市場走勢，他表示：「當商舖回報率愈來愈高，一定程度上反映租金跌幅可能未喘定。」他指，寫字樓市場仍然有很多企業購入自用，但商舖卻因網購興起，實體店需求下降，「民生舖也非一定最穩陣可租出，現只有最核心零售區吸引投資，但銀碼亦僅涉數千萬元，逾億元舖仍少人查詢。」

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